【光明時(shí)評(píng)】

　　作者：龍之朱(媒體評(píng)論員)

　　城市在飛速向前發(fā)展，也在不斷沉淀各種問(wèn)題。新房子會(huì)慢慢變成老房子，新小區(qū)會(huì)漸漸成為舊小區(qū)。時(shí)間的推移，會(huì)給建筑物附著上一身滄桑、幾分古典，卻也不可避免地衍生出諸多“年久失修”的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。街老、院老、房老、設(shè)施老、生活環(huán)境差，成了許多老舊小區(qū)居民共同的煩心事、揪心事、操心事，城市治理的難題，莫此為甚。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月底，我國(guó)有樓齡20年以上的老舊小區(qū)17萬(wàn)個(gè)，建筑面積40億平方米，涉及居民上億人。上億人的安身之所，難以做到身安、心安，這顯然是有問(wèn)題的。這也是近年來(lái)各地各部門持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造的民意基礎(chǔ)和社會(huì)動(dòng)因。悠悠萬(wàn)事，民生為大。在當(dāng)下，如何解決老舊小區(qū)的安居問(wèn)題，不僅關(guān)系到上億人的居住環(huán)境，也關(guān)系到城市更新、城市高質(zhì)量發(fā)展的宏大命題。

　　然而，遺憾的是，目前，國(guó)內(nèi)老舊小區(qū)的普遍狀況是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備落后、功能配套不全，特別是維護(hù)不善。時(shí)至今日，老舊小區(qū)普遍超過(guò)了建筑單位的保修期限，小區(qū)內(nèi)的公共管道、設(shè)施設(shè)備經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用趨于老化，進(jìn)而出現(xiàn)維護(hù)維修糾紛。老舊小區(qū)因產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰、業(yè)主權(quán)利主體缺位、物業(yè)管理專有與共有部分關(guān)系界定不明、物業(yè)管理與市政專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位權(quán)屬不清，導(dǎo)致小區(qū)管理維護(hù)方面的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系不清，相關(guān)各方不知道、不明確或者不情愿為小區(qū)的設(shè)施維護(hù)承擔(dān)責(zé)任。

　　這也意味著，很多老舊小區(qū)的日常維護(hù)運(yùn)行，要么停留在居民“私力救濟(jì)”“個(gè)體作為”層面；要么則是由單位或社區(qū)“大包大攬”“先行修葺”，并未進(jìn)入權(quán)責(zé)分明、權(quán)屬清晰的常態(tài)化運(yùn)維狀態(tài)。這也使得很多看似還不錯(cuò)的小區(qū)，其實(shí)很多時(shí)候是因?yàn)橛幸恍嵝牡木用褡园l(fā)操持，或者是運(yùn)氣好，相關(guān)單位或基層社區(qū)肯負(fù)責(zé)、能負(fù)責(zé)，這才得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　水管跑水一跑好幾天，沒(méi)人管；電路老化，功率稍微大些的家伙什就帶不起來(lái)；垃圾清運(yùn)也是有一搭沒(méi)一搭……至于沒(méi)有電梯，上下困難，想加裝電梯又遇到意見(jiàn)紛紜等情況，更是讓人鬧心。凡此種種，實(shí)際上都與公共設(shè)施缺乏管理有關(guān)。而這種責(zé)任缺失，也與各種法律規(guī)定、行業(yè)政策等不相匹配有關(guān)系。比如，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。但從全國(guó)層面來(lái)看，住宅區(qū)建設(shè)年代、權(quán)屬性質(zhì)、建筑技術(shù)不同，相關(guān)水電氣暖的法律規(guī)定與《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定不同，在區(qū)分業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和市政專營(yíng)單位之間責(zé)任關(guān)系時(shí)，涉及的情況也比較復(fù)雜。

　　此外，住宅專項(xiàng)維修資金這項(xiàng)看上去很不錯(cuò)的制度設(shè)計(jì)，也因?yàn)榉N種原因，運(yùn)行十幾年來(lái)顯現(xiàn)出諸多不足，比如維修資金基本上未能實(shí)現(xiàn)由業(yè)主大會(huì)自我管理，專項(xiàng)維修資金使用的制度成本太高，對(duì)所有權(quán)人公開(kāi)透明度不夠，缺乏可操作性的資金續(xù)籌制度等諸多問(wèn)題。如何完善老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金制度的實(shí)操機(jī)制，助力全體業(yè)主依據(jù)相應(yīng)程序?qū)嵭凶怨?，暢通專?xiàng)公共維修資金的使用渠道，使維修資金不再沉睡在池子里，值得各級(jí)主管部門深思。

　　這種主體缺位、界線不明、權(quán)屬不清、基金難用的情況，疊加在一起，愈發(fā)使老舊小區(qū)成了一個(gè)燙手的山芋。這也提醒有關(guān)各方，有必要專門針對(duì)老舊小區(qū)理順?lè)煞ㄒ?guī)、政策辦法等，尋求更多共識(shí)，找到破解路徑，絕不能因?yàn)槭聞?wù)繁難而高高掛起。特別是當(dāng)下很多老舊小區(qū)的實(shí)際居民，不是年老力衰的老年人，就是外來(lái)租客，這也使實(shí)際居住者在主張合法權(quán)益上，確實(shí)存在一定的弱勢(shì)。

　　無(wú)論如何，老房子壞了，漏水、漏電、漏氣，不僅會(huì)嚴(yán)重?cái)木用竦男那?，影響生活質(zhì)量，不勝其擾；也存在嚴(yán)重的安全隱患，老房子著火的事情每每發(fā)生，一再?zèng)_擊社會(huì)的認(rèn)知，令人痛心。這種狀況不能再持續(xù)下去了。當(dāng)下很多城市都在推動(dòng)城市更新，殷切希望各地城市管理者在更新時(shí)，切實(shí)把老舊小區(qū)放在重中之重。一個(gè)城市最老舊的地方如果也能讓人感覺(jué)到品位，才是真正的面子和形象。

　　《光明日?qǐng)?bào)》（ 2022年01月19日 02版）