2023年7月26日，廣東省委常委會召開會議上強調(diào)指出：要“加快推進基礎設施、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、城中村改造等領域重大項目建設”。2023年初以來，廣州即加大力度推進城中村改造，堅持“拆、治、興”并舉，推進127個城中村改造項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標。當前，廣州市城中村在占地面積大、居住人口多、在駐小微企業(yè)數(shù)量眾多等情況下，經(jīng)濟、社會和公共服務等效益產(chǎn)出偏低，突出表現(xiàn)為：產(chǎn)業(yè)低端化、公建配套不足、環(huán)境擁擠臟亂差和安全隱患較為突出、社會治理水平粗放滯后等等，與廣州實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的要求和群眾的期待存在著一定的差距。在廣州這一超大城市科學有序推進城中村改造，有利于改善城市空間結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、改善民生和擴大內(nèi)需，從而從根本上消除城市建設發(fā)展和治理中的短板，助力廣州實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展目標。

　　廣州未來要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展目標，城中村改造作為重大舉措，具有決定性的意義。第一，現(xiàn)階段廣州城中村處于“自發(fā)生長”的狀態(tài)，與廣州超大城市發(fā)展戰(zhàn)略要求不相符合，在城中村實施更新改造，推進實現(xiàn)系統(tǒng)更新，是廣州落實城市建設發(fā)展戰(zhàn)略的必要組成；第二，廣州城中村歷史欠賬多，建設無序、問題復雜，借由更新改造協(xié)同解決廣州城中村存在的各類問題，是廣州提升城市能級和品質(zhì)的必經(jīng)路徑；第三，從“三生(生產(chǎn)、生活和生態(tài))”視角來看，廣州城中村事實上承擔著城市生產(chǎn)、生活、環(huán)境保護和文化傳承、安全保障等功能，通過更新改造，有助于實現(xiàn)提高生活品質(zhì)、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、傳承歷史文脈和落實生態(tài)保護等多元目標。

　　對廣州這一國際化大都市而言，“城中村改造”是一塊十分難啃的骨頭，它意味著要對城市進行局部、有針對性的空間優(yōu)化再生產(chǎn)，進而推動實現(xiàn)城市的深層次轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。城中村改造作為城市更新行動中的重要議題，面臨很多的治理難題，包括：城中村改造的發(fā)展動力不足；城中村改造中現(xiàn)有利益關系難以重塑；城中村改造面臨空間資源再配置公平和效率平衡難題等。從規(guī)則治理視角出發(fā)，研究城市更新制度規(guī)則重構(gòu)及優(yōu)化問題，有利于解決在城市有限的存量空間中，科學有序推進城市更新，以取得“補歷史短板”和“謀未來發(fā)展”的雙向突破。

　　第一，完善“核心文件+配套政策+微觀制度”制度建設。廣州在城中村改造進程中，所涉及的“核心文件”主要指全面推進城中村改造的法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件，據(jù)悉，《廣州市城中村改造條例(意見稿)》擬于近期進行第三次審議并交付表決；“配套政策”關聯(lián)到土地規(guī)劃、城市住建、財稅金融和用地政策、技術(shù)配套標準、稅收導則等；“微觀制度”主要指激發(fā)城中村基層多方活力的相關規(guī)則。要以制度解決發(fā)展動力、利益重塑和優(yōu)化城市空間再生產(chǎn)問題。因城中村情況各異，更新改造須更多地考慮不同城中村的階段特征、多方需求，在不與國家、省、市政策制度相沖突的情況下，鼓勵城中村基層因地制宜重構(gòu)與優(yōu)化更新改造規(guī)則，在打破舊有利益格局的基礎上，重塑優(yōu)化各方利益關系并提高其經(jīng)濟社會效用。

　　第二，充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)主體、統(tǒng)籌主體和實施主體等的積極作用。城中村改造牽涉環(huán)節(jié)眾多，更新改造行為是一項涉及社會的整體事項。廣州城中村更新改造既需要由市級主要領導或分管領導的“高位引領”，也需要市一級職能部門以及區(qū)一級政府部門“各司其職”，其中職能部門負責推進各自分管環(huán)節(jié)中更新事項，區(qū)一級政府部門作為責任主體，基層一級政府發(fā)揮其協(xié)調(diào)溝通的功能作用。城中村更新改造的制度設計中，應將產(chǎn)權(quán)主體、統(tǒng)籌主體和實施主體等各方社會主體都考慮在內(nèi)，充分發(fā)揮各方的積極作用，一方面加強“自上而下”的規(guī)則設計主導更新進程，另一方面通過來自基層的“自下而上”的更新政策影響規(guī)則創(chuàng)新。

　　第三，著眼于“全運行體系”優(yōu)化城中村更新改造效果。城中村更新改造涉及要素眾多，包括更新的對象、內(nèi)容、方式方法、資金籌措與運營、利益分配等等。在目前階段，制度建設與治理要特別關注以下幾個方面：一是在更新改造全過程引入“供需匹配”思維。為了更加精準地激發(fā)改造區(qū)域的商業(yè)活力和多元主體的全程參與意愿，從經(jīng)濟、社會和文化多個方面有效回應人本需求，在改造前期就要將“供需匹配”引入規(guī)則制度建設之中，尤其要注重以需求引導供給，創(chuàng)設和諧良好的更新改造制度基礎。二是從規(guī)則制度層面加強空間統(tǒng)籌力度，以更為寬廣的視野深入推進城市更新行動。城中村改造應突破舊有單體項目建設的局限，從統(tǒng)籌片區(qū)空間出發(fā)，延展更新改造“以物論物”“以舊論舊”的思維，從根本上優(yōu)化空間再生產(chǎn)。例如，城中村改造中重視老年人群體的權(quán)益保護，修建具有過渡性質(zhì)的養(yǎng)老設施，為老年群體提供創(chuàng)造“福利”，即為典型的空間統(tǒng)籌思路；三是以規(guī)則制度創(chuàng)新撬動更新改造的各類資金主體，為城中村改造注入資金動力。如推出“國企做地”創(chuàng)新模式，配合激發(fā)多元資金主體積極性，以及成本管理和運營增益制度化設計，以求突破資金投入瓶頸。

　　綜上所述，科學有序推進廣州城中村更新改造，要特別重視強化規(guī)則治理，一是開發(fā)和增強更新改造的動力源，以推動解決城中村改造“動力匱乏”問題；二是為各類主體創(chuàng)造更多“空間增值”；三是進行合理的“利益分配”，使得參與城中村改造各方的利益沖突得到調(diào)和；四是降低更新改造進程中的交易成本，加快和優(yōu)化城中村改造進程。

　　(作者姚邁新是中共廣州市委黨校文獻信息中心副教授)

　　本文為“廣東省社科規(guī)劃2022年度學科共建項目《基于治理理論視角下的城市更新行動策略研究》”(GD22XGL66)及“2022年廣東省黨校(行政學院)系統(tǒng)哲學社會科學規(guī)劃課題《治理理論視角下的城市更新路徑研究——以廣州為例》”(2022GDDXXT005)的階段性成果

　　(廣州日報)