央廣網(wǎng)北京1月31日消息（總臺記者王澤華 梁志瑋）據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，上海市30日印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，自31日起優(yōu)化住房限購政策。政策明確：在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在除崇明區(qū)外的外環(huán)以外區(qū)域，限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求。

　　據(jù)了解，此前非上海市戶籍人士購房，需滿足“5年社保+已婚”的條件，而此次取消了“已婚”限制。而除了上海之外，江蘇蘇州30日宣布全面取消城六區(qū)限購措施，買房不再限制套數(shù)。稍早前，廣州市也全面放開120平方米以上戶型限購。眾多城市接力松綁樓市限購政策，將為房地產(chǎn)市場帶來哪些新變化？

　　上海30日宣布優(yōu)化住房限購政策，支持非上海戶籍單身人士購房。政策核心內(nèi)容是什么呢？易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，主要的變化是取消了“已婚”條件。

　　嚴(yán)躍進(jìn)介紹說：“連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。此前非上海市戶籍單身人士購房，需滿足‘5年社保+已婚’條件，而現(xiàn)在取消了‘已婚’條件?；诜康禺a(chǎn)市場新形勢和新要求，對過熱時期的過嚴(yán)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非上海市戶籍單身人士購房安居需求。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海的外環(huán)以外區(qū)域，約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，這一變化可以更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說：“此次在外環(huán)外區(qū)域的優(yōu)化購房政策，覆蓋了五個新城和南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域，在支持新市民、年輕人等群體安居購房的同時，有利于更好推進(jìn)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集，促進(jìn)區(qū)域職住平衡和產(chǎn)城融合。2023年下半年以來，上海及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，包括：認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場總體保持了平穩(wěn)運行。此次政策出臺預(yù)計將有積極良好的市場反饋?！?/p>

　　同日，江蘇蘇州也傳出全面解除限購措施的消息。蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，購買新房、二手房不再審查套數(shù)、不再審核購房資格，新房限售政策仍為兩年。而在27日，廣州市限購政策也再次優(yōu)化，全面放開120平方米以上戶型限購。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，眾多城市接力松綁樓市限購政策，與房地產(chǎn)市場下行壓力較大有關(guān)。

　　李宇嘉說：“蘇州作為非一線城市，全域退出限購也是同樣的邏輯，既然一線城市廣州已經(jīng)對限購政策作出了大幅度的調(diào)整，蘇州保持120平米以下的政策限制也沒有太大的意義了。1月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會上表態(tài)，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，這也就意味著要將房地產(chǎn)調(diào)控的權(quán)利給到地方，穩(wěn)定行業(yè)和市場的責(zé)任也給到地方，夯實地方主體責(zé)任、實現(xiàn)權(quán)責(zé)對等，提高政策響應(yīng)速度和效率，更好地維護(hù)市場穩(wěn)定。所以不管是廣州1月27日出臺的新政，還是蘇州和上海在限購政策上的動作，都是在這個背景下產(chǎn)生的?！?/p>

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜觀察，目前，全國只有少數(shù)省市還保持限購政策，各地因城施策的步伐或?qū)⒓涌臁?/p>

　　陳文靜表示：“從限購的城市來看，目前僅有像北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州等地，還有部分區(qū)域保持著限購的政策。部分城市，如廣州、成都，是實行面積段的限購，就是取消了大面積段的限購政策。未來預(yù)計各地將繼續(xù)優(yōu)化需求端的政策，北上深等城市還是有望參考像廣州和成都這種優(yōu)化大面積段限購政策，按照因區(qū)、因需施策的方式去優(yōu)化限購；核心二線城市還是有望全面取消限購；更多的城市可能還是會通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等等方式去促進(jìn)購房需求的釋放?！?/p>

　　李宇嘉則認(rèn)為，“小步快跑”，是目前全國各地因城施策調(diào)整房地產(chǎn)政策的基本節(jié)奏。以上海為例，此次出臺新政的原因是，外圍市場去化難度加大，加上“五大新城”迫切需要分流人口到外圍區(qū)域，一方面為了去化庫存，為新區(qū)開發(fā)作貢獻(xiàn)，另一方面也可以借此實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口的同步疏導(dǎo)。而目前仍然“按兵不動”的其他省市，也有可能會從收縮限購范圍入手，以讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行和健康發(fā)展。

　　李宇嘉說：“城市能級上，北京、上海、深圳的影響更大一點，政策要謹(jǐn)慎一點，要‘小步快跑’，逐步地放松。北京、上海、深圳下一步我認(rèn)為還是首先收縮限購的范圍，比如外圍區(qū)域取消限購政策。廣州在去年9月20日已經(jīng)先行一步落實了，現(xiàn)在與廣州一樣，北京、上海、深圳外圍區(qū)域去化也很難，庫存壓力也比較大。限購區(qū)域收縮以后，下一步北京、上海、深圳才會考慮中心區(qū)的商品房怎么調(diào)整限購政策，但預(yù)計也會跟進(jìn)廣州的步伐?！?/p>