原標題：北京公布老樓加裝電梯官方流程

　　再度明確“一戶申請就啟動”的工作機制 受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主補償

　　昨天(18日)，北京市住建委等四部門聯合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引（試行）》（以下簡稱《操作指引》）。北京青年報記者梳理發(fā)現，《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請、施工、運行管理的全套規(guī)范流程。其中提出，具備加裝電梯條件的，有一戶申請就可啟動征詢意愿工作。

　　“一戶申請就啟動”征詢意愿工作

　　給老樓加裝電梯，該如何提出需求？《操作指引》明確，可分三大步進行：第一步，先由單位（集體）或業(yè)主向房屋所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或社區(qū)（村）提出加裝電梯需求；第二步，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評估結果；第三步，相關單元具備加裝電梯條件的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）啟動征詢相關業(yè)主意愿工作。值得一提的是，《操作指引》明確，只要“一戶申請”就可以啟動征詢意愿工作。

　　隨后，居民委員會（村民委員會）指導監(jiān)督業(yè)主組織（業(yè)委會或物管會）組織業(yè)主進行表決，業(yè)主同意比例達到《民法典》第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意，即啟動項目報建確認工作。

　　實施主體由業(yè)主組織和相關業(yè)主協商選定

　　《操作指引》提出，由業(yè)主組織和相關業(yè)主協商共同選定實施主體，實施主體編制實施方案。實施方案內容包括：加裝電梯基本情況表；加裝電梯初步設計圖紙，電梯品牌、型號、參數，工程建設費用等；工程建設費用籌集方案；電梯管理運行維護保養(yǎng)方案；電梯管理運行及維修費用分擔方案。

　　建設過程中，鼓勵整小區(qū)或整棟樓加裝電梯管線實施整體拆改移，暫未列入市級計劃的，支持區(qū)財政先行給予財政補助。管線拆改移完成后，實施主體開展加裝電梯工程建設。電梯安裝前，實施主體組織電梯安裝單位按照相關法律法規(guī)要求到屬地市場監(jiān)督管理部門辦理加裝電梯施工開工告知。工程完工后，由實施主體組織設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）共同參與竣工驗收工作，出具驗收意見。

　　受益業(yè)主采取適當方式給予一、二層業(yè)主補償

　　《操作指引》明確，各區(qū)可按照工程進度撥付獎勵補助資金。工程竣工驗收合格，并取得特種設備使用登記證后，實施主體提供項目確認書、竣工驗收報告、項目評審報告等，經區(qū)住建（房管）、城市管理部門審核后報區(qū)財政撥付剩余獎勵補助資金。

　　北青報記者了解到，加裝電梯受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主適當補償，如：在業(yè)委會（物管會）組織業(yè)主共同決定的基礎上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位；加裝電梯施工時，低層業(yè)主有戶內局部改造需求的，實施主體、施工單位可幫助實施改造，并可給予相關費用減免。鼓勵同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問題，并配合做好相關改造工作；同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當經濟補償，補償金額從業(yè)主籌集資金中支出，由業(yè)主之間協商確定。各區(qū)也可根據本區(qū)實際情況，合理制定補償標準及原則，指導業(yè)主協商。

　　原標題：北京公布老樓加裝電梯官方流程

　　再度明確“一戶申請就啟動”的工作機制 受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主補償

　　昨天(18日)，北京市住建委等四部門聯合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引（試行）》（以下簡稱《操作指引》）。北京青年報記者梳理發(fā)現，《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請、施工、運行管理的全套規(guī)范流程。其中提出，具備加裝電梯條件的，有一戶申請就可啟動征詢意愿工作。

　　“一戶申請就啟動”征詢意愿工作

　　給老樓加裝電梯，該如何提出需求？《操作指引》明確，可分三大步進行：第一步，先由單位（集體）或業(yè)主向房屋所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或社區(qū)（村）提出加裝電梯需求；第二步，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評估結果；第三步，相關單元具備加裝電梯條件的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）啟動征詢相關業(yè)主意愿工作。值得一提的是，《操作指引》明確，只要“一戶申請”就可以啟動征詢意愿工作。

　　隨后，居民委員會（村民委員會）指導監(jiān)督業(yè)主組織（業(yè)委會或物管會）組織業(yè)主進行表決，業(yè)主同意比例達到《民法典》第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意，即啟動項目報建確認工作。

　　實施主體由業(yè)主組織和相關業(yè)主協商選定

　　《操作指引》提出，由業(yè)主組織和相關業(yè)主協商共同選定實施主體，實施主體編制實施方案。實施方案內容包括：加裝電梯基本情況表；加裝電梯初步設計圖紙，電梯品牌、型號、參數，工程建設費用等；工程建設費用籌集方案；電梯管理運行維護保養(yǎng)方案；電梯管理運行及維修費用分擔方案。

　　建設過程中，鼓勵整小區(qū)或整棟樓加裝電梯管線實施整體拆改移，暫未列入市級計劃的，支持區(qū)財政先行給予財政補助。管線拆改移完成后，實施主體開展加裝電梯工程建設。電梯安裝前，實施主體組織電梯安裝單位按照相關法律法規(guī)要求到屬地市場監(jiān)督管理部門辦理加裝電梯施工開工告知。工程完工后，由實施主體組織設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）共同參與竣工驗收工作，出具驗收意見。

　　受益業(yè)主采取適當方式給予一、二層業(yè)主補償

　　《操作指引》明確，各區(qū)可按照工程進度撥付獎勵補助資金。工程竣工驗收合格，并取得特種設備使用登記證后，實施主體提供項目確認書、竣工驗收報告、項目評審報告等，經區(qū)住建（房管）、城市管理部門審核后報區(qū)財政撥付剩余獎勵補助資金。

　　北青報記者了解到，加裝電梯受益業(yè)主可采取適當方式給予一、二層業(yè)主適當補償，如：在業(yè)委會（物管會）組織業(yè)主共同決定的基礎上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位；加裝電梯施工時，低層業(yè)主有戶內局部改造需求的，實施主體、施工單位可幫助實施改造，并可給予相關費用減免。鼓勵同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問題，并配合做好相關改造工作；同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當經濟補償，補償金額從業(yè)主籌集資金中支出，由業(yè)主之間協商確定。各區(qū)也可根據本區(qū)實際情況，合理制定補償標準及原則，指導業(yè)主協商。