中新經(jīng)緯11月29日電 A股首單房企再融資就來(lái)了！福星股份公告，擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　公告稱，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，滿足福星股份業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高盈利能力及綜合競(jìng)爭(zhēng)力，福星股份擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。本次非公開(kāi)發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。本次非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變化。

　　此外，具體擬發(fā)行股份的數(shù)量、募集資金金額以及具體的募投項(xiàng)目情況福星股份均還未予披露。福星股份表示，由于非公開(kāi)發(fā)行股票方案尚未確定，該事項(xiàng)尚存在不確定性。

　　半年報(bào)顯示，福星股份主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)和金屬制品業(yè)。公開(kāi)信息顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為其主要業(yè)務(wù)和利潤(rùn)來(lái)源。福星股份開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要分布在武漢(1+8 城市圈)及湖北省內(nèi)主要城市、京津冀、長(zhǎng)三角、成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域，其中武漢為重點(diǎn)區(qū)域。

　　不過(guò)，在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2022年第三季度，福星股份單季度主營(yíng)收入10.53億元，同比下降79.81%；單季度歸母凈利潤(rùn)-1357.69萬(wàn)元，同比下降159.11%。

　　對(duì)于福星股份的再融資計(jì)劃，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，非公開(kāi)發(fā)行股票或成為再融資中操作頻率較高的方式。非公開(kāi)發(fā)行中，房企已經(jīng)尋找到了特定的投資者，所以投資的方向和投資的目標(biāo)都比較清晰，其有助于房企穩(wěn)定股權(quán)層面的融資。同時(shí)此類特定投資者或也會(huì)成為戰(zhàn)略投資者，其有助于企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，減少過(guò)去的債務(wù)兌付高峰期所帶來(lái)的困擾。不排除地方政府也可以從中撮合，引導(dǎo)一些國(guó)企資金認(rèn)購(gòu)此類股票。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，福星股份屬于湖北本土房企，此次募資也說(shuō)明地方房企迎來(lái)了融資的新機(jī)會(huì)。至少?gòu)漠?dāng)前第一支箭和第二支箭來(lái)看，存在一個(gè)問(wèn)題，即普遍都是圈定在優(yōu)質(zhì)企業(yè)上。而類似再融資政策對(duì)于一些規(guī)模小的區(qū)域房企有積極幫助，有助于無(wú)門(mén)檻地獲得融資，值得其他房企的學(xué)習(xí)。尤其是一些年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)低于100億的上市房企，要重點(diǎn)關(guān)注此類融資模式。

　　“此次福星股份非公開(kāi)發(fā)行股份的操作，體現(xiàn)了第三支箭順利落地，也說(shuō)明政策執(zhí)行比較快?！眹?yán)躍進(jìn)表示，此類融資工作說(shuō)明，融資的效果是立竿見(jiàn)影的，至少門(mén)檻低、流程少、政策支持多，是一些房企后續(xù)改善資金狀況、增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要舉措。

　　嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，此類資金的投放是用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，這也說(shuō)明，當(dāng)前一些企業(yè)積極利用好融資政策，除了解決債務(wù)問(wèn)題方面，還有助于實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)。尤其是對(duì)于一些債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不大、且對(duì)土地投資和土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)有較好意向的企業(yè)，要積極結(jié)合此類融資政策，做好企業(yè)新一輪的發(fā)展。

　　“此類政策需要上市房企積極學(xué)習(xí)。當(dāng)前政策已經(jīng)出現(xiàn)了歷史上罕見(jiàn)的最佳窗口期，善于理解政策和學(xué)習(xí)政策的房企，才是好房企。要對(duì)各類再融資政策做積極解讀，尤其是關(guān)注各類機(jī)構(gòu)投資者的資金和投資意愿，主動(dòng)聯(lián)系主動(dòng)對(duì)接，積極消化目前好的政策效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)稱。

　　此前在28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

　　這標(biāo)志房地產(chǎn)融資“第三支箭”發(fā)出。11月以來(lái)，支持房地產(chǎn)企業(yè)融資、“保交樓”支持力度提升等利好政策頻出。

　　二級(jí)市場(chǎng)方面，福星股份股價(jià)較上一交易日漲6.64%，報(bào)收于4.82元。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，其總市值為45.76億元。(中新經(jīng)緯APP)