揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）臨近年中，今年南京新房市場(chǎng)交出怎樣的“成績(jī)單”？記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，2022年上半年全市成交逾3.6萬(wàn)套商品住宅，同比下跌近5成，而受到疫情等因素影響，搖號(hào)樓盤(pán)僅占上市項(xiàng)目約15%。

　　半年“成績(jī)”中規(guī)中矩

　　官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至6月24日15時(shí)，今年以來(lái)南京全市共成交新房36322套，認(rèn)購(gòu)8543套，與去年同期成交6.9萬(wàn)套的數(shù)據(jù)相比，同比下滑47.4%。在成交區(qū)域中，浦口、江寧、雨花臺(tái)分列前三位，其中浦口賣(mài)出了7617套新房，江寧成交6376套，近期較為熱門(mén)的雨花臺(tái)板塊則賣(mài)出了3872套新房。盡管同比下滑近5成，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，自2017年以來(lái)，今年上半年3.6萬(wàn)套的成交量并不遜色，2017年至2020年的上半年銷(xiāo)量普遍在3萬(wàn)套至3.8萬(wàn)套之間，“今年的表現(xiàn)算是基本合格的”。

　　中簽率超50%樓盤(pán)過(guò)半

　　從上半年南京各大板塊的入市情況來(lái)看，據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)信息，今年1-6月全市共上新26515套，其中江北供應(yīng)量超過(guò)7000套獨(dú)占鰲頭，城南和江寧板塊的上市量分別為5000套和4000套，上市量明顯不足的板塊主要是河西、仙林和城東。在上半年的178次樓盤(pán)推新中，只有23家樓盤(pán)的27次推新需要搖號(hào)（報(bào)名人數(shù)多于房源數(shù)），占所有樓盤(pán)推新次數(shù)的約15%，明顯與去年的市場(chǎng)表現(xiàn)形成了“倒掛”。在23家樓盤(pán)中，河西與城南的項(xiàng)目占了16個(gè)，如河西的嘉璟峰、頤和源璟、長(zhǎng)江華府，城南的金基望樾府、云上潤(rùn)府、金陵華夏中心等，此外，新玄武的招商局中心·臻境、江北的都會(huì)江來(lái)府、江寧的金隅華發(fā)·紫京四季等樓盤(pán)也需要搖號(hào)。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，從中簽率上看，10%-20%之間的只有3家樓盤(pán)，中簽率超過(guò)50%的項(xiàng)目竟然超過(guò)了半數(shù)達(dá)到14家，與去年樓市旺季時(shí)動(dòng)輒個(gè)位數(shù)的中簽率相比可謂“天壤之別”。

　　新房庫(kù)存連續(xù)24個(gè)月“5萬(wàn)+”

　　此外，在新房庫(kù)存上，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京全市的可售房源套數(shù)為77195套，位于歷史最高水平。今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3萬(wàn)套左右，一個(gè)月后的“銀四”漲至7.5萬(wàn)套，如今繼續(xù)攀升至近7.8萬(wàn)套。

　　記者了解到，2020年6月份以來(lái)，南京新房“蓄水池”已連續(xù)24個(gè)月保持在“5萬(wàn)+”的水平線上，且在過(guò)去的7個(gè)多月里，南京新房庫(kù)存一直鎖定在“7”字頭，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將穩(wěn)步上升。