父親起訴女兒返還老人房產(chǎn)被駁回

　　法院認(rèn)為爺孫簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)意愿就是將房產(chǎn)贈(zèng)予孫女，贈(zèng)予合同已履行完畢

　　近日，記者從北京市東城區(qū)人民法院獲悉，該院審理了一起典型的財(cái)產(chǎn)糾紛案件。案中老人將自己的房產(chǎn)贈(zèng)予從小撫養(yǎng)大的孫女，在老人晚年突患重病失能后，與老人久不來(lái)往的兒子卻以監(jiān)護(hù)人的身份代老人將孫女告上法庭，欲將房產(chǎn)要回。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，老人的真實(shí)意愿是將房屋贈(zèng)予孫女，而房產(chǎn)已過(guò)戶到孫女名下，合同目的已然實(shí)現(xiàn)。兒子作為失能老人的監(jiān)護(hù)人，不僅要保護(hù)老人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，更要尊重老人的自主意愿，使老人不僅老有所養(yǎng)，更能如愿以償，最終駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

　　案由

　　爺爺養(yǎng)大孫女，兒子被指不聞不問(wèn)

　　新京報(bào)記者從北京市東城區(qū)人民法院處獲悉，謝某某已年過(guò)古稀，是某國(guó)家機(jī)關(guān)的一名退休干部，其兒子在謝某某的培育下，生活富足，事業(yè)也蒸蒸日上。而父子倆卻因早年的一樁往事，日漸疏離。

　　法院審理發(fā)現(xiàn)，孫女謝某幼年時(shí)，父母經(jīng)常吵架，為了不影響孩子，謝某某夫婦就常把孩子接到自己家住。不久謝某父母離婚了，孩子判歸父親撫養(yǎng)。但謝某的父親并未顧及可能給孩子造成的傷害，在不到半年的時(shí)間就再婚、生子，把女兒謝某放到爺爺家撫養(yǎng)，不聞不問(wèn)。謝某由爺爺謝某某撫養(yǎng)長(zhǎng)大，爺孫倆感情深厚。而爺爺也因此事覺(jué)得兒子不負(fù)責(zé)任，與謝某父親漸生嫌隙。

　　據(jù)該案法官介紹，2008年，謝某某的愛(ài)人甄某被確診為胃癌需要住院化療。甄某通知了兒子，沒(méi)想到兒子當(dāng)即表示不管，并提出把老人的房子給他才同意來(lái)照顧老人。住院期間，謝某某的兒子未來(lái)探望，出院回家后也是老人自己照顧自己，未成年的孫女陪伴在旁。兩位老人回想起這些年兒子連打個(gè)電話都不愿意，逢年過(guò)節(jié)也不回家，倍感心寒，就寫(xiě)了一紙聲明：我子推卸照顧老人贍養(yǎng)父母的責(zé)任，甚至趁老人病危之際，索要房產(chǎn)，我們二人商量，我們的兩套房產(chǎn)，一套給孫女，任何人不得干涉；另一套我們適時(shí)賣(mài)掉，以供看病養(yǎng)老，別人也無(wú)權(quán)干涉。

　　立案

　　爺孫“買(mǎi)賣(mài)”房產(chǎn)，兒子起訴解除合同

　　該案法官告訴新京報(bào)記者，2010年謝某成年，爺爺謝某某就想著把房產(chǎn)過(guò)戶給孫女。很快，他和孫女簽了一紙《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，簡(jiǎn)單寫(xiě)了房屋售價(jià)300萬(wàn)元，付款時(shí)間、房屋交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任等都未約定，還自掏腰包交了稅費(fèi)，在簽訂合同第二天就把房屋過(guò)戶到了孫女名下。

　　此后不久，孫女出國(guó)留學(xué)，并定居國(guó)外。爺孫二人雖遠(yuǎn)隔千里，仍相互惦念。爺爺時(shí)常詢問(wèn)孫女一人遠(yuǎn)居異國(guó)，是否安好，孫女也不忘逢年過(guò)節(jié)為爺爺送上禮物。

　　法官表示，2021年，謝某某突患重病，無(wú)法自主表達(dá)意愿。謝某的父親經(jīng)向法院申請(qǐng)成為謝某某的監(jiān)護(hù)人，隨即以謝某某的法定代理人身份，一紙?jiān)V狀將謝某告上法庭，稱因謝某某將房屋賣(mài)給謝某，而謝某并未向爺爺支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約，故要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并返還房產(chǎn)。

　　隨著立案材料一并提交的，還有一份保全申請(qǐng)書(shū)——要求查封登記在孫女名下的訴爭(zhēng)房產(chǎn)。

　　翻閱卷宗，法官發(fā)現(xiàn)，房子早在12年前就已過(guò)戶至孫女名下，這么多年為何一直沒(méi)提錢(qián)的事，偏偏現(xiàn)在提起，還急著查封房產(chǎn)，老人的兒子也就是被告的親生父親，為何如此盡心盡力，拿自己名下兩套房子的房產(chǎn)證要求作為擔(dān)保。

　　法官認(rèn)為，該保全申請(qǐng)透著蹊蹺，保全的理由和必要性必須查清，如果是為了逃避債務(wù)進(jìn)行的虛假訴訟則必須嚴(yán)懲。隨著調(diào)查的深入，法官發(fā)現(xiàn)，原來(lái)并非祖父和父親想轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，而是父親想從女兒手里奪回房產(chǎn)。謝某的父親想要回老人的房產(chǎn)，又擔(dān)心自己的女兒把房賣(mài)掉，才有了那一份保全申請(qǐng)。

　　審判

　　法院認(rèn)定贈(zèng)予合同已履行完畢

　　多年不來(lái)往的父女倆在法庭上相見(jiàn)了。庭審現(xiàn)場(chǎng)，女兒謝某拿出了爺爺奶奶書(shū)寫(xiě)的兩份聲明，一份寫(xiě)著：“我子已長(zhǎng)大成人，有多套住房，收入優(yōu)厚。作為父母我們已經(jīng)盡到了義務(wù)和責(zé)任。而我們年老多病，行動(dòng)不便，卻得不到兒子照顧，我們決定，兒子不得繼承我們的任何財(cái)產(chǎn)?！绷硪环菥褪悄棠坛鲈汉髢晌焕先藭?shū)寫(xiě)的那份聲明。

　　據(jù)法官回憶，隨后謝某的父親表示：“這簽名確實(shí)是你爺爺奶奶寫(xiě)的，但是內(nèi)容我不認(rèn)可。而且我是替你爺爺要回他的房產(chǎn)，跟繼承不繼承有什么關(guān)系？”謝某又拿出多年來(lái)和爺爺?shù)奈⑿磐鶃?lái)。爺爺生日時(shí)拍照片發(fā)給孫女，面前擺的是孫女訂的蛋糕。爺爺說(shuō)：“蛋糕收到了。今天很多人來(lái)給我祝賀生日，我也特別高興，唯獨(dú)你父親，從來(lái)都沒(méi)有信兒。”從雙方來(lái)往信息中，透露著爺爺對(duì)孫女的依賴和對(duì)兒子的失望。爺爺有時(shí)會(huì)向?qū)O女說(shuō)：“今天你父親又來(lái)跟我吵架，我狠狠罵了他。他的目的是想讓我早死，占我的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在你是我唯一的親人，我們互相關(guān)心，我不會(huì)讓他得逞?！?/p>

　　法院綜合案件事實(shí)和相關(guān)證據(jù)，認(rèn)為爺爺與孫女簽訂合同的真實(shí)意愿就是將房產(chǎn)贈(zèng)予孫女。其子作為監(jiān)護(hù)人，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，因房屋產(chǎn)權(quán)已變更至謝某名下，贈(zèng)予合同業(yè)已履行完畢，判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　判決后，雙方當(dāng)事人均未上訴，該判決已發(fā)生法律效力。

　　說(shuō)法

　　法官：監(jiān)護(hù)人應(yīng)最大程度尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿

　　法官提示，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于涉案合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同還是贈(zèng)予合同。

　　謝某某與謝某雖簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但該合同對(duì)于購(gòu)房款的支付期限、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等房屋買(mǎi)賣(mài)合同重要條款均未作出明確約定，該情形與一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有明顯不同。雙方于2010年簽訂涉案合同，合同簽訂次日，在謝某未支付購(gòu)房款的情況下，謝某某即將涉案房屋過(guò)戶予謝某，直至謝某某監(jiān)護(hù)人作為其法定代理人代其提起本案訴訟之前，謝某某在具備完全民事行為能力之時(shí)，已逾十年，卻并未向謝某催要過(guò)購(gòu)房款。且從謝某提交的二人微信聊天記錄可以看出，祖孫關(guān)系融洽，常有來(lái)往，謝某某具備催要購(gòu)房款的條件，但并未主張。綜合考慮上述情況，謝某某與謝某簽訂的合同，雖具備買(mǎi)賣(mài)合同之外形，但不符合買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)要件，雙方之間實(shí)為贈(zèng)予合同關(guān)系。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)予。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)予人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)予：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)予人或者贈(zèng)予人近親屬的合法權(quán)益；(二)對(duì)贈(zèng)予人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)予合同約定的義務(wù)。而在本案中，將房產(chǎn)贈(zèng)予謝某就是謝某某的真實(shí)意思表示，謝某也實(shí)際接受了房產(chǎn)，完成產(chǎn)權(quán)變更登記，已發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的實(shí)際效果，且本案中也不存在撤銷(xiāo)贈(zèng)予的法定情形，贈(zèng)予合同合法有效，并已履行完畢?，F(xiàn)原告要求被告返還涉案房產(chǎn)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。

　　《老年人權(quán)益保障法》第十八條規(guī)定，“家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人?！崩夏耆说木裥枨螅w屬需求、尊重需求、意思自治需求、自我實(shí)現(xiàn)需求等多個(gè)方面?！睹穹ǖ洹返诰虐倬攀畻l規(guī)定，“人格權(quán)是民事主體享有的生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)等權(quán)利。除前款規(guī)定的人格權(quán)外，自然人享有基于人身自由、人格尊嚴(yán)產(chǎn)生的其他人格權(quán)益?！备鶕?jù)《民法典》的規(guī)定，人格權(quán)實(shí)際上包括生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)等九種具體人格利益以及與人身自由、人格尊嚴(yán)相關(guān)的其他抽象人格利益。而老年人的精神情感需求，即是和老年人人格的存在與維護(hù)休戚相關(guān)的抽象人格利益。因此對(duì)老年人精神需求的保障是保障老年人人格權(quán)的本質(zhì)要求。

　　本案發(fā)生在謝某某喪失民事行為能力之后，由其子作為監(jiān)護(hù)人代為提起。成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)義務(wù)。謝某某之子作為謝某某的晚輩，在其年老失智，喪失民事行為能力的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)老人精心照拂，而這種照拂不僅限于提供經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng)、生活上的照料，更體現(xiàn)于精神上的慰藉。《禮記·內(nèi)則》有云：孝子之養(yǎng)老也，樂(lè)其心，不違其志。孝道是中華民族的傳統(tǒng)美德，是縱貫千年，百代相傳的文化傳承和核心價(jià)值觀。根據(jù)本案查明的事實(shí)，謝某某簽訂涉案合同的真實(shí)意愿就是將涉案房屋贈(zèng)予謝某。作為成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，更應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，滿足老年人的精神需求，使老人不僅老有所養(yǎng)，老有所依，更能如愿以償。

　　同時(shí)，法官指出，本案糾紛之所以發(fā)生，正是因?yàn)橹x某某以買(mǎi)賣(mài)的形式將房屋贈(zèng)予謝某，雖然謝某某是為了防止家庭糾紛才出此下策，情有可原，但也提示我們，在日常生活中，特別是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，要認(rèn)識(shí)到按照個(gè)人真實(shí)意思表示行事的重要性，避免因“名不符實(shí)”造成不必要的麻煩。

　　新京報(bào)記者 慕宏舉