陌生人進進出出，半夜還能聽到各種吵鬧聲……監(jiān)管卻面臨依據(jù)不足、取證困難。

　　昆明一些小區(qū)民宿多、管理難

　　有律師表示，不能讓小區(qū)民宿灰色運營，亟須將此納入監(jiān)管的范疇，明確民宿經(jīng)營者的權利與義務

　　時下，出門旅游住民宿成為很多游客的新選擇。然而，這種“在線短租”零散提供的租房服務，不但投訴纏身，還面臨著“名不正言不順”的尷尬。近日，《工人日報》記者對此展開了調(diào)查。

　　不少小區(qū)民宿扎堆

　　記者打開某旅行APP軟件，定位昆明、選擇民宿可以看到，軟件右上方篩選菜單欄里，房屋級別選項標有豪華、精品、舒適三個等級，位置靠近地鐵站和風景區(qū)，價格440元至3600元不等。

　　“現(xiàn)在幾乎棟棟都有民宿，我住的那棟幾乎都是民宿。自從民宿出現(xiàn)后，居民每天天不亮就能聽到拉桿箱的聲音。到了半夜，還能聽到各種吵鬧聲。外地車也將小區(qū)塞得滿滿當當，陌生人進進出出，帶來了許多安全隱患?！奔易±ッ魇薪鸺掖笤旱拿〗愫苁窃阈模罱鼛啄晷^(qū)內(nèi)的民宿、旅店逐漸增多，給日常生活帶來了很多煩惱。

　　記者陸續(xù)探訪多個小區(qū)，不少都存在民宿扎堆現(xiàn)象。在走訪中，一些小區(qū)業(yè)主對這些所謂的客棧民宿頗有微詞。昆明凱旋花園小區(qū)的業(yè)主楊女士說：“門禁成了擺設，電梯不夠用，不認識的人進進出出，這還是個正常的小區(qū)嗎？”

　　記者以幫朋友訂房為由，聯(lián)系到了昆明法苑小區(qū)某民宿老板?！笆钇谑抢ッ鞯穆糜胃叻寮荆^(qū)內(nèi)的民宿住房非常緊俏。如果需要訂房，起碼得提前1個月預訂?！痹摾习逭f。

　　當記者問及是否有相關的民宿證照時，老板說：“這是我自己的房子，不存在要什么證照的問題。民宿的經(jīng)營方式和旅館也有區(qū)別，我們并沒有專門的服務員?？腿藗?nèi)胱『蠡旧隙际亲灾?，我們這不是開旅館。”

　　處于“地下”狀態(tài)

　　昆明嘉悅物業(yè)公司一位田姓經(jīng)理表示，他們管理的小區(qū)就有不少民宿，小區(qū)進出都需要門禁卡，外來人員需要登記。但業(yè)主將門禁卡交給入住民宿的客人，或直接帶著客人進入，物管很難察覺。而且他們沒有執(zhí)法權，只能管到小區(qū)的公共區(qū)域，業(yè)主房屋內(nèi)的事情他們管不到。

　　某網(wǎng)站昆明地區(qū)的王經(jīng)理也表示，現(xiàn)在，他們在昆明有1720個民宿房源，一般地段好的小區(qū)2房、3房戶型最受歡迎。

　　昆明城里到底有多少民宿，這個問題之所以說不清，一方面是因為數(shù)量多，另一方面是因為它們處于“地下”狀態(tài)，沒有一個部門能提供準確數(shù)據(jù)。

　　“這些藏在小區(qū)里的民宿，介于酒店、旅館和長租房之間。它達不到旅館業(yè)的行業(yè)標準，難以要求其按照相關規(guī)定采集住宿人員的身份信息。”昆明大觀派出所張警官說。

　　張警官表示，根據(jù)《云南省商品房屋租賃管理實施細則》，房屋出租人應當在房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。但這些民宿客人大多只是住兩三天，很少有超過30天的，所以民宿的客人身份信息根本無法掌握，這讓民宿極易成為社會治安盲點和違法犯罪多發(fā)地。另外，這些民宿具有很強的隱蔽性，因為它沒有掛牌子，沒有明顯的經(jīng)營標志，監(jiān)管部門也不能直接到居民家里去，收集材料困難。

　　此外，目前尚無法律法規(guī)來明確界定這一行為，如果要套用現(xiàn)有的法規(guī)來執(zhí)行，監(jiān)管部門只能以無證經(jīng)營來查處。但由于這些短租房都是網(wǎng)上預訂和支付，取證困難。物管人員也表示，對于網(wǎng)絡短租的行為，尚沒有明確的管理辦法，物管也沒有權力去禁止。

　　存在著嚴重的隱患和漏洞

　　云南新金橋律師事務所劉愛國表示，從運營模式上來講，短租實際上是一種經(jīng)營行為，更接近賓(旅)館。而參照賓館標準，普通住宅既沒有登記注冊合法工商手續(xù)，又沒有通過消防和衛(wèi)生部門的檢查，住宿旅客實名制登記要求也無從落實，在消防、治安、衛(wèi)生等方面都存在著嚴重的隱患和漏洞。

　　“小區(qū)開民宿當前基本上處于灰色地帶，大多經(jīng)不起法律層面的認真推敲，因此留下種種安全隱患及問題。一旦出事，將是小區(qū)公共安全的難以承受之重。不能讓小區(qū)開民宿成為灰色運營，亟須將此納入監(jiān)管的范疇，明晰‘民宿’的法律概念，明確民宿經(jīng)營者的權利與義務。對于民宿的經(jīng)營區(qū)域、經(jīng)營規(guī)模等作出翔實規(guī)定，然后再明確有關部門的監(jiān)管義務，讓民宿在安全有序中發(fā)展。”劉愛國說。

　　首個涉及民宿的國家行業(yè)標準《旅游民宿基本要求與評價》在去年10月1日正式生效，標準對民宿基礎性的衛(wèi)生、安全、服務方面作出了規(guī)范。

　　“民宿標準只是推薦性標準，不是強制性規(guī)定，更算不上法律法規(guī)，因此效力有限，更多的作用還是為經(jīng)營者和服務者的行業(yè)自律與自治提供基本的規(guī)范參考?！敝袊磥硌芯繒糜畏謺睍L劉思敏說。

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