習近平主持中央經(jīng)濟會議要求“房地產(chǎn)去庫存” 西藏動了嗎

　　12月18日,由習近平主持的“中央經(jīng)濟工作會議”在北京召開,會議最引人矚目的任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。有媒體盤點說，這是今年以來，習近平首提房地產(chǎn)。隨后23日，人民日報刊文《這么多的房子 未來究竟怎么賣?》，喊話房地產(chǎn)商“開發(fā)商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢?”

　　看來，中央整頓房地產(chǎn)市場，消化庫存量，推進城鎮(zhèn)化的決心已下。有房地產(chǎn)網(wǎng)站也以“不妨勇敢做第一個降價者”為標題，“邀請”房地產(chǎn)商放下身段。那么，西藏房地產(chǎn)情況如何？

　　西藏當?shù)孛襟w近日以《去存量 當務(wù)之急?。?！---拉薩樓市存量太大》為題報道了拉薩市房地產(chǎn)情況。報道說，拉薩東城區(qū)各個房地產(chǎn)項目均未銷售完，有些銷售量甚至還不到50%。但拉薩樓市庫存量最大的還數(shù)柳梧新區(qū)。有關(guān)人士表示，柳梧新區(qū)樓市去年加今年的總開發(fā)量非常大，目前銷售了30%左右，也就是說，現(xiàn)在還剩下70%左右的存量，這其中包括住宅和商業(yè)部分。

　　這與拉薩市今年火爆的房地產(chǎn)開發(fā)形勢密切相關(guān)。根據(jù)西藏產(chǎn)權(quán)交易中心的數(shù)據(jù)顯示：今年，拉薩房地產(chǎn)開發(fā)投資50.7億元，比上年增長6倍多。房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積258.08萬平方米，比上年增長近5倍。巨大的存量加上今年新入市的樓盤，使拉薩今年房地產(chǎn)市場住宅供應(yīng)量“供大于求”。

　　地產(chǎn)商的房子賣不出去，老百姓沒房子住，結(jié)構(gòu)性矛盾如何解決？中央經(jīng)濟工作會議中明確提出“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存”。另一方面，“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格”。

　　有媒體總結(jié)了“去庫存”的四個途徑：新農(nóng)民工市民化、房地產(chǎn)企業(yè)并購、取消限購和擴大政府購買。

　　拉薩市政府目前在控制樓市供應(yīng)量方面已經(jīng)有了措施。西藏房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說：“最近拉薩市相關(guān)部門剛給我們開完會，確定了明年拉薩樓市將控制供應(yīng)量，不會在放出新的地塊。明年拉薩樓市的主旋律是去存量，包括在售的樓盤項目和后期在建的項目，所以，明年基本不會有新樓盤入市。”

　　另一方面，拉薩市政府或許在醞釀出臺“投資入戶”的政策，以吸引投資者，加快消化拉薩商業(yè)地產(chǎn)，特別是柳梧新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)存量。

　　目前,根據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)站信息,拉薩住宅價格在5000-8000元之間,那么問題來了，哪家房企能夠成為”第一個吃螃蟹的人”呢？