央廣網(wǎng)北京8月10日消息（記者門庭婷）與市場(chǎng)成交量不同，今年的北京土地市場(chǎng)一直保持著較高的熱度。8月9日，伴隨通州和延慶兩宗地塊成交，目前北京已掛牌地塊全部完成出讓。新地塊成交引起 “圍觀”之外，2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中23宗地塊，出讓后的動(dòng)態(tài)也時(shí)刻吸引行業(yè)關(guān)注。

　　多個(gè)“馬甲”真身已現(xiàn) 下半年新盤版圖輪廓已定

　　今年，北京土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，不少熱門地塊買家需要搖號(hào)“拼手氣”確定，部分公司派出了旗下多個(gè)分子公司參與，增加中簽幾率。朱辛莊地塊報(bào)名時(shí)，甚至出現(xiàn)了中建一局、二局、三局、五局、八局5家兄弟公司同時(shí)報(bào)名的情況，也引起了市場(chǎng)的爭(zhēng)議。為避免上述情況，今年4月份，北京市規(guī)自委調(diào)整土拍規(guī)則，明確“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地”。不過(guò)，此后的土拍中，熱門地塊依舊搶手，甚至很多地方性企業(yè)第一次走進(jìn)北京的土拍廳，而他們也被質(zhì)疑是深耕北京的各大品牌房企找來(lái)的“馬甲”。

　　8月4日，當(dāng)初被40多家競(jìng)買主體爭(zhēng)搶的順義新城第19街區(qū)19-69地塊正式公布案名——建發(fā)·觀云，拿地之初關(guān)于“福建雄旺背后究竟是誰(shuí)”的疑問(wèn)也隨之解開(kāi)。有業(yè)內(nèi)人士表示“馬甲真身已經(jīng)出現(xiàn)”。

　　情況相似的石家莊創(chuàng)世紀(jì)順義新城第2街區(qū)地塊，則在幾天前由龍湖官宣了案名——龍湖順義·御湖境二期。在御湖境首次開(kāi)盤15億元、上半年完成40億元銷售額的成績(jī)之上，“全新高定作品”的二期產(chǎn)品能否在市場(chǎng)表現(xiàn)上實(shí)現(xiàn)超越，也值得期待。

　　近日，今年北京土地市場(chǎng)的“大贏家”招商蛇口官宣將與中皋置業(yè)合作開(kāi)發(fā)備受關(guān)注的經(jīng)開(kāi)區(qū)X47地塊。此前有消息稱，X47地塊將推出中國(guó)璽同系列“璽”系產(chǎn)品，戶型面積段在140-260平方米之間，預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤。

　　8月7日，從地塊掛牌便受到市場(chǎng)高度關(guān)注的海淀四季青“大王”地塊正式公布了案名——香山樾，越秀地產(chǎn)也第一次官方確認(rèn)了將與北京城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)四季青項(xiàng)目，并且雙方都會(huì)組建銷售團(tuán)隊(duì)。

　　除此之外，昌平區(qū)大華啟宸府、朝陽(yáng)區(qū)孫河前葦溝中建璞園、豐臺(tái)青塔北京建工·熙華臺(tái)、豐臺(tái)羊坊招商·臻園、石景山衙門口中海學(xué)府里、通州東小馬招商·璀璨公元等今年拿地的項(xiàng)目都已官宣案名。而中鐵+華潤(rùn)聯(lián)合體摘得的大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)6005地塊已公示設(shè)計(jì)方案，很可能未來(lái)會(huì)成為橡樹(shù)灣三期。

　　其中，中建璞園于7月29日舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商發(fā)布的信息，項(xiàng)目為4-8層洋房產(chǎn)品，面積段在88-125平方米之間。

　　目前，第一批供地清單中的地塊，僅首開(kāi)獲取的昌平南邵項(xiàng)目首開(kāi)·梧桐山語(yǔ)已開(kāi)盤，項(xiàng)目官宣8分鐘選房時(shí)間售出308套，實(shí)現(xiàn)銷售額15.4億元。另外，有消息稱，大華啟宸府預(yù)計(jì)將于本月開(kāi)盤。作為大華宸系作品之一，也是大華集團(tuán)在北京樓市的首秀，加上地塊“小而美”的先天條件，這一項(xiàng)目也賺足了市場(chǎng)的期待。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，首輪供應(yīng)地塊中仍有13個(gè)項(xiàng)目未公布案名。其中，與香山樾相鄰的天恒地塊雖然是海淀區(qū)首個(gè)交地即交證的項(xiàng)目，7月13日已取得土地證，但尚未釋放產(chǎn)品信息。

　　首輪供應(yīng)地塊陸續(xù)轉(zhuǎn)化入市的同時(shí)，北京土地市場(chǎng)火熱仍在持續(xù)，自7月20日起，北京第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，已有8宗地塊完成出讓。這意味著更多新項(xiàng)目在等待入市，即將到來(lái)的金九銀十的樓市走向也更受關(guān)注。

　　高層重新定調(diào)樓市 未來(lái)新盤能否順利去化

　　從過(guò)去一段時(shí)間來(lái)看，北京樓市的成交并沒(méi)有匹配上土地市場(chǎng)的火熱。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為50.99萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1-7月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交387.89萬(wàn)平方米，同比下降5.1%。

　　同時(shí)，中指研究院在分析中指出，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、預(yù)期不明朗、前期推盤力度不足等影響，北京樓市持續(xù)承壓，商品住宅成交量連續(xù)三個(gè)月下降，成交規(guī)模降至近5月的最低位。

　　不過(guò)，近期相關(guān)部門的表態(tài)引起了行業(yè)對(duì)樓市“轉(zhuǎn)向”的期待。繼7月24日中央政治局會(huì)議提及適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、住建部發(fā)聲之后，北京市住建委也明確表態(tài)，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)政策會(huì)從哪些方向調(diào)整，近日，北京市住建委回復(fù)表示，正積極推進(jìn)細(xì)則中，具體文件及如何調(diào)整可關(guān)注北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)。

　　“此次北京市住建委的表態(tài)信號(hào)意義重大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，北京表態(tài)后，深圳、廣州緊隨其后，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期不斷加強(qiáng)。而政策優(yōu)化的方向則可能圍繞優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”、調(diào)整房貸利率、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行。

　　基于以上預(yù)期，曹晶晶認(rèn)為，一線城市，尤其是北京和上海作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，若政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，將能夠?yàn)楦喑鞘惺袌?chǎng)帶來(lái)信心、強(qiáng)化預(yù)期，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)。

　　在記者的采訪中，部分項(xiàng)目的銷售人員及渠道帶客人員表示，7月24日之后，售樓處客源數(shù)量有明顯上升，但轉(zhuǎn)化成交速度還沒(méi)有明顯的改善。有渠道商表示：“畢竟現(xiàn)在同價(jià)位段項(xiàng)目選擇太多了，市場(chǎng)不溫不火的時(shí)候，客戶就會(huì)一直糾結(jié)。政策出不出，還是得拼產(chǎn)品?！?/p>