北京樓市“小陽(yáng)春”如期而至。今年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量為22192套，環(huán)比、同比均有一定增長(zhǎng)。

　　一般來說，北京二手房月成交量在1.2萬套至1.7萬套之間屬于市場(chǎng)正常區(qū)間。很多年前，月成交量超2萬套并不罕見。但在最近幾年的樓市中，這個(gè)成交量比較少見。2021年3月北京二手房成交量達(dá)到過22172套，2017年3月達(dá)到過25952套。

　　據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京二手房總掛牌量環(huán)比增加6.4%，其中3月份新增掛牌量環(huán)比2月增長(zhǎng)14.7%，總掛牌量上漲2.7%，說明當(dāng)前市場(chǎng)在售房源較充足。對(duì)此，麥田房產(chǎn)的分析師表示，北京二手房掛牌量持續(xù)增加，主要是由于疫情積壓的置換需求在春節(jié)后持續(xù)釋放。此外，隨著成交量提升，部分房主的心理預(yù)期走高。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲1.2%，同比上漲3.6%。其中，3月，北京二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

　　諸葛研究院的數(shù)據(jù)也顯示，北京3月二手房市場(chǎng)均價(jià)為62547元/平方米，環(huán)比上漲2.64%；漲價(jià)房源占比為16.14%，較上月回落6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從歷年北京樓市成交量變化趨勢(shì)看，3月份是成交量的最高峰，而后在4月會(huì)開始減少。這是由于3月份屬于入學(xué)季，許多家庭選擇在此時(shí)購(gòu)房或換房。所以，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，3月二手房網(wǎng)簽超2萬套這一數(shù)據(jù)不足以說明北京樓市“過熱”。導(dǎo)致3月份二手房成交數(shù)量上升的原因既有規(guī)律性因素，也有前期積壓需求釋放的因素，北京樓市目前總體來說仍較為平穩(wěn)。