央廣網(wǎng)北京6月16日消息（記者門(mén)庭婷）6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

　　對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)已出現(xiàn)減少。市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過(guò)程中，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過(guò)去，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈。

　　新房方面，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.8%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格指數(shù)的規(guī)律和特征是明顯的，即環(huán)比方面小幅下跌，但跌幅難言擴(kuò)大；同比受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響，同比跌幅會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。從樂(lè)觀的角度看，至少隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)頹廢的態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比邊際改善，環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個(gè)數(shù)減少。價(jià)格的改善是量改善的結(jié)果，最新的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)，投資和新開(kāi)工也均環(huán)比增長(zhǎng)。銷售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

　　同時(shí)，一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇正在加快，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。張波表示，不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復(fù)蘇就更快，5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏，除了上海受疫情影響市場(chǎng)成交暫停外，其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)。北京市場(chǎng)的復(fù)蘇表現(xiàn)更為扎實(shí)，新房環(huán)比上漲了0.4%。而熱點(diǎn)二線城市的放松加快對(duì)市場(chǎng)起到的作用明顯。

　　許小樂(lè)還表示，新房市場(chǎng)一線、三線城市價(jià)格均改善。深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，這帶動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與上月持平，三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄。對(duì)整體市場(chǎng)而言，三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

　　二手房方面，5月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.2%。嚴(yán)躍進(jìn)稱，二手房的數(shù)據(jù)略顯頹廢，或者說(shuō)降溫的趨勢(shì)繼續(xù)，也說(shuō)明市場(chǎng)壓力略大。從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價(jià)格反彈。

　　從5月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為1.8%、-1.7%和-3.1%。其中，杭州政策重點(diǎn)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了限購(gòu)放松，5月二手房實(shí)際成交價(jià)格雖然下行，但后續(xù)上漲的動(dòng)力較強(qiáng)，從安居客線上的數(shù)據(jù)也可以看到，5月杭州二手房掛牌價(jià)格環(huán)比上升了0.81%，掛牌量更是環(huán)比4月猛增了43.44%。

　　張波也表示，三四線城市總體有待于三季度恢復(fù)。一方面，三季度是國(guó)內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)重點(diǎn)落實(shí)階段，隨著經(jīng)濟(jì)面的整體向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)總信心面才會(huì)得到根本性恢復(fù)。另一方面，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)的難度較大，預(yù)計(jì)會(huì)先從部分城市的熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù)，以點(diǎn)帶面逐步筑底回升。

　　展望后市，許小樂(lè)認(rèn)為，6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。