北京土地交易市場日前發(fā)布2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米，將于2月中下旬集中成交。18宗地分布于城市副中心、亦莊、朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)、豐臺區(qū)大井新村、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、順義區(qū)順義新城等多個區(qū)域。

　　據(jù)悉，在今年一批次供地工作中，北京依舊延續(xù)去年的出讓方式，將土地合理上限價格、競現(xiàn)房銷售面積上限、競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額上限等隨地塊出讓公告一并向社會公布。此外，房屋銷售指導均價也可通過市住房城鄉(xiāng)建設委公布的方式查詢，便于企業(yè)提前開展經(jīng)濟測算，引導理性競買。出讓文件中還對購地資金審查做了進一步優(yōu)化。

　　市規(guī)自委相關負責人介紹，今年一批次的商品住宅用地仍將住宅建設品質(zhì)放在首位。每宗地均設置最低品質(zhì)保障要求，未來住宅要實現(xiàn)綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。同時，對于容積率較低或區(qū)位較好的地塊，設置了高標準商品住宅建設方案評選環(huán)節(jié)。

　　本批次共有6宗地設置了高標準方案評選環(huán)節(jié)。此外，還有11宗地設置了“定高標準住宅建設+搖號”的競爭方式，競買規(guī)則顯示，該類項目在搖號前企業(yè)要出具《高標準住宅建設承諾書》，承諾未來房屋建設中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術、管理模式等方面應達到相應品質(zhì)要求。

　　據(jù)了解，在去年供地中，部分項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是大興海戶項目，將近一半的面積實行現(xiàn)房銷售，市場對此反饋較好。因此，今年一批次供地中，有50%的項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，特別是針對于周邊區(qū)域近年來供地數(shù)量較多的區(qū)域，可有效避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項目集中扎堆入市。

　　相較期房預售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯。一方面未來購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感，減少購房糾紛，維護合法權益；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險。

　　值得關注的是，一批次共4宗地配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米，包括石景山區(qū)首鋼園區(qū)地塊、昌平區(qū)中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)地塊、朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村和南皋村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目地塊、豐臺區(qū)盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發(fā)地塊。公告繼續(xù)明確租賃住房的戶型比例及車位配比，強調(diào)租賃住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面以及建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標準、設備設施應與項目其他住房保持基本一致。市規(guī)自委表示，將繼續(xù)引導軌道交通站點周邊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的項目提供更多的租賃房，促進職住平衡，改善出行條件。

　　專家表示，2022年北京在全國率先開市，及時推出第一批次商品住宅用地，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定土地市場的決心和信心?！皬?022年一批次公告情況來看，通過‘房地聯(lián)動、一地一策’會商機制，北京繼續(xù)堅持住宅建設高標準、高質(zhì)量，繼續(xù)推進現(xiàn)房銷售競爭方式，繼續(xù)加大保障性租賃住房用地的供應力度，有利于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>