今年以來，樓市利好政策頻出：融資協(xié)調機制加快建立，限購政策持續(xù)優(yōu)化，多地推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策……一系列促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措快速落地，持續(xù)向市場釋放出了積極信號。

　　1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設部會同金融監(jiān)管總局印發(fā)《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》，落實中央金融工作會議精神，要求一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求，各地級及以上城市要建立房地產融資協(xié)調機制，以房地產項目名單的形式，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

　　隨后，促進金融與房地產良性循環(huán)的工作“進度條”持續(xù)刷新，房地產融資協(xié)調機制穩(wěn)步建立。目前，房地產“白名單”項目貸款已在南寧、重慶、青島等多地落地。以青島為例，該市第一批84個項目已向全市金融機構推送，名單推送后，已累計有13個項目獲批授信42.9億元。青島“白名單”項目的篩選和新增授信及資金投放，秉承了涵蓋地方國企、本土民企、本土混合所有制企業(yè)開發(fā)項目，一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求的精神。

　　在融資協(xié)調機制加快建立的同時，樓市限購政策也持續(xù)優(yōu)化。1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開會議，要求堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

　　該政策獲得各地的積極響應并迅速落實，一線城市集中松綁樓市限購。1月27日，廣州發(fā)布樓市新政，取消120平方米以上住房限購；1月30日，上海優(yōu)化住房限購政策，支持非本市戶籍單身人士購房。進入2月，北京、深圳等城市也紛紛調整限購，北京通州優(yōu)化購房雙限政策，深圳取消購房落戶年限及社保年限要求。

　　限購政策曾是樓市調控的重要手段，有效抑制了房價過快上漲和投機炒作。而在當下，立足于我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，限購政策的適配度已然下降。業(yè)內普遍認為，一線城市限購政策的適時調整優(yōu)化，將有助于提升市場交易活躍度。

　　除了加大金融支持力度和優(yōu)化限購政策外，在剛剛過去的春節(jié)返鄉(xiāng)熱潮中，各地還通過地方財政補貼與房企促銷折扣相疊加的方式，吸引人們置業(yè)。重慶、湖北等地推出包括購房補貼、契稅補貼等在內的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策；多家房企通過“春節(jié)不打烊”等促銷活動，加大客戶觸達率，加快銷售去化。

　　利好政策頻出，二手房市場迎來新春開門紅。據貝殼研究院監(jiān)測，今年春節(jié)假期，50個重點城市二手房看房量和交易量比2023年有大幅回升，二手房交易量同比增加超七成。特別是二、三線城市，政策優(yōu)化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活。

　　新房市場方面，中指研究院監(jiān)測數據顯示，春節(jié)假期，新房市場表現較為平淡，消費者觀望情緒仍較重。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，北京、深圳等城市在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海等城市受出游及返鄉(xiāng)影響，假期市場活躍度不足，預計節(jié)后逐漸回升。

　　樓市政策持續(xù)優(yōu)化對穩(wěn)定市場預期、提振信心起到了積極作用。多家機構預測，春節(jié)假期后，相關政策效應有望進一步顯現，市場活躍度或有回升。隨著更多城市優(yōu)化限購政策、疊加融資協(xié)調機制的落地見效和供需兩端政策發(fā)力，有望推動房地產市場進一步企穩(wěn)，并為下一步發(fā)展打下良好基礎。