放寬限購、降首付、下調(diào)房貸利率……9月以來，我省各地先后出臺(tái)一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施——9月7日，南京發(fā)布6條房地產(chǎn)新政；9月11日，蘇州發(fā)布4條房地產(chǎn)新政；9月19日，無錫發(fā)布20條房地產(chǎn)新政。加上此前出臺(tái)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”等，層層政策利好疊加，新政正逐步顯效，但市場波動(dòng)仍然存在，整體回暖需要更多耐心。

　　據(jù)了解，早在8月份南京就陸續(xù)有8個(gè)區(qū)出臺(tái)落地細(xì)則。新政出臺(tái)后，南京房地產(chǎn)市場也隨之引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)。先是觸發(fā)一波開盤潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份有30家樓盤領(lǐng)取銷許，推出3291套房源，10月份有29家樓盤領(lǐng)取銷許，推出4226套房源。1—10月，南京新房成交43733套，整體成交量低于去年同期的54165套。新房市場目前庫存近7萬套，按近6個(gè)月市場成交速度計(jì)算，去化周期約14個(gè)月。

　　相比新房，南京二手房成交數(shù)據(jù)更好一些。一度冷清的中介門店開始有了熱鬧跡象，房東們的主動(dòng)意愿也加速了二手房成交。自9月份新政出臺(tái)以來，南京二手房掛牌量持續(xù)增加，兩個(gè)月來一直處在高位，目前為18萬套左右。1到10月份累計(jì)成交83889套，已超去年全年成交量。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二手房10月成交7097套，月度成交量同比上漲27.5%，環(huán)比上漲2.1%。

　　南京市建鄴區(qū)奧南板塊一名二手房中介業(yè)務(wù)員告訴記者，“這兩個(gè)月，房東們太熱情了！新掛牌房源的房東，會(huì)主動(dòng)來聯(lián)系我們，主動(dòng)加我們微信，還經(jīng)常與我們保持溝通。以前，房東們大都是把房子在網(wǎng)上一掛，就等中介電話。此外，之前掛牌但一直沒有成交或者帶看較少的房源的房東也開始急了起來，紛紛主動(dòng)聯(lián)系我們。在經(jīng)過認(rèn)真溝通后，愿意接受降價(jià)的不在少數(shù)。”從該二手房中介門店的統(tǒng)計(jì)來看，10月份成交量相比9月份增加三成以上，帶看量增加五成以上。

　　相比南京，無錫、蘇州等城市“金九銀十”樓市成交數(shù)據(jù)小幅波動(dòng)但整體穩(wěn)定。

　　蘇州樓市8月份成交量出現(xiàn)一波小幅上漲，蘇州市區(qū)新房成交3348套，成交套數(shù)與面積漲幅均超40%。進(jìn)入9月份以后，又回落到此前的成交量。9月25日—10月1日一周數(shù)據(jù)再次出現(xiàn)短期成交激增的狀況，新房成交量環(huán)比上漲43.02%。國慶期間成交量有所回落，但隨后又連續(xù)3周環(huán)比上漲，之后又出現(xiàn)回落。在供應(yīng)端，蘇州商品房供應(yīng)量已連續(xù)兩月持續(xù)上漲，開發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售、推售項(xiàng)目熱度增加。

　　9月份，無錫新房成交17.52萬平方米，環(huán)比上升17.84%。二手房市場小幅下滑，成交3082套，環(huán)比下降4.72%。進(jìn)入10月以來，國慶期間成交量短期下滑，之后連續(xù)兩周成交量上漲。其中，10月16日—10月22日一周新房成交環(huán)比上漲52.76%，二手房成交1000套，環(huán)比上漲9.17%。但進(jìn)入第4周以后，新房和二手房成交量再次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　克而瑞無錫分析師坦言，從二手房的掛牌量來看，市場有了一定程度的活躍，有置換需求的消費(fèi)者也紛紛入場，改善性購房或?qū)⒃诤罄m(xù)上漲。無錫二手房市場掛牌量持續(xù)增加，但供需不平衡，二手房市場交易難度加大。

　　縱觀我省各地樓市“金九銀十”成績單，呈現(xiàn)新房市場相對企穩(wěn)、二手房市場相對活躍的特點(diǎn)，但房企在推新計(jì)劃上依然顯得比較猶豫，買家觀望心態(tài)依然占據(jù)市場主流。因此，市場的整體回暖除了政策刺激之外，還需要房企與買家的心理共建。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場一定程度上的活躍讓剛需和置換需求得到釋放，而市場流動(dòng)性的增加，最終或?qū)鲗?dǎo)至新房市場，房企在有了充足的現(xiàn)金流后，拿地的積極性也會(huì)提高。

　　天元地產(chǎn)研究中心市場分析報(bào)告中提出，隨著政策組合拳效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，積極因素累積增多。雖然目前全國房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，居民剛性和改善性住房需求仍在釋放，加之房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷優(yōu)化調(diào)整，都為后續(xù)的房地產(chǎn)市場提供一定支撐。

　　“當(dāng)前樓市仍處于調(diào)整期，冷熱不均、分化較大仍是市場實(shí)際存在的情況。新政對樓市有促進(jìn)作用，但波動(dòng)仍存在，銷售端存在壓力，需要進(jìn)一步在政策端、市場端繼續(xù)統(tǒng)籌發(fā)力。”無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長沈洵表示，“金九銀十”的樓市升溫在一定程度上給市場帶來了信心，期待剛性和改善性需求的持續(xù)釋放。

　　我愛我家南京研究院市場分析師黃守娟表示，在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化的當(dāng)下，部分限制性政策均有望逐漸優(yōu)化調(diào)整。同時(shí)，支持房企盤活存量資產(chǎn)、盤活閑置地塊等將是供給端政策優(yōu)化方向，供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，將有助于市場加快企穩(wěn)。