一提到東疆，人們第一印象多半是從淺海灘涂崛起的全國(guó)融資租賃高地、網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn)聚集區(qū)。其實(shí)，她的存量“資源包”里還有科創(chuàng)領(lǐng)域龍頭、消費(fèi)行業(yè)翹楚等很多“寶貝”，但距離市區(qū)遠(yuǎn)，加上有限的空間載體，滿足不了這些寶貝的縱情綻放。而按照天津市新近發(fā)布的中心城區(qū)更新提升行動(dòng)方案，中心城區(qū)將提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)，提高生活品質(zhì)，打造創(chuàng)新、智慧、綠色、人文城市的樣板。那么，將東疆的創(chuàng)新和服務(wù)優(yōu)勢(shì)，與中心城區(qū)的載體特長(zhǎng)結(jié)合起來(lái)，讓資源跨界，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，會(huì)產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)？

　　日前，津城之“心”——和平區(qū)黃金地段上的君隆大廈，13層樓，1.5萬(wàn)平方米的辦公場(chǎng)地，被來(lái)自東疆綜合保稅區(qū)的企業(yè)幾乎填滿。它們絕大多數(shù)為高成長(zhǎng)科創(chuàng)類企業(yè)，其中不乏新產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的龍頭。

　　與此同時(shí)，津城最浪漫的地兒之一——河北區(qū)意風(fēng)區(qū)，閑置一段時(shí)間的原意大利兵營(yíng)已修繕一新，一大波東疆引入的新銳文創(chuàng)企業(yè)和品牌潮店即將入駐，一個(gè)高品質(zhì)沉浸式新消費(fèi)場(chǎng)景呼之欲出。

　　這背后，是天津東疆綜保區(qū)與行政區(qū)、市委辦局聯(lián)動(dòng)，促成各類資源“跨界”組合的有益嘗試。借智借力，互動(dòng)耦合，這篇港產(chǎn)城融合的文章起筆就令人期待；“騰籠換鳥(niǎo)”，整合嫁接，這或許是中心城區(qū)功能提升應(yīng)有的樣子之一。

　　老樓宇“新”了

　　核心區(qū)大廈蝶變科創(chuàng)“夢(mèng)工廠”

　　走進(jìn)6月的君隆大廈，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍撲面而來(lái)。5日，大廈19層又迎來(lái)了一位來(lái)自東疆的新伙伴──國(guó)信（天津）醫(yī)療科技有限公司，這是“世界500強(qiáng)”廈門(mén)國(guó)貿(mào)股份攜手天津一家民營(yíng)醫(yī)療科技公司合資設(shè)立的，主攻醫(yī)療器械供應(yīng)鏈服務(wù)市場(chǎng)。

　　“我們既可享受東疆進(jìn)出口、存儲(chǔ)、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，又能借力中心城區(qū)的高教、人才、交通之便捷，所以更容易擴(kuò)大‘朋友圈’，拓展新業(yè)務(wù)?！眹?guó)信醫(yī)療相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。揭牌當(dāng)天，該公司就與希森美康等3家企業(yè)簽約。

　　“這里比我之前想象得還要好。公司辦公場(chǎng)地可能很快就不夠用了！”上個(gè)月入駐的天津中科聞歌總經(jīng)理董立峰甚至有了“成長(zhǎng)的煩惱”。從去年開(kāi)始，他就看上了東疆綜保區(qū)豐富的場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，想將公司的智慧技術(shù)成果應(yīng)用其中。不過(guò)，他和他的伙伴們顯然更希望能在交通便利、毗鄰高校的市中心地段辦公。這也是許多東疆高成長(zhǎng)企業(yè)的心聲。

　　董立峰沒(méi)想到，今年春天，東疆與和平區(qū)政府、市人社局、市科技局開(kāi)啟了四方資源“跨界”，把高成長(zhǎng)科創(chuàng)企業(yè)引入核心區(qū)商務(wù)樓宇共同培育。

　　目前，這里已薈萃24家此類企業(yè)。它們中有不少是在東疆的建議下才在中心城區(qū)安營(yíng)扎寨的，比如華夏好瑞，一家有院士、國(guó)家杰青、萬(wàn)人計(jì)劃科技領(lǐng)軍人才等70余名專家的數(shù)字智能企業(yè)，原本是要定址東疆的。公司副總經(jīng)理李峰說(shuō)，團(tuán)隊(duì)成員從市區(qū)到東疆往返大約3個(gè)半小時(shí)，大家能夠克服，可東疆方面并不這么認(rèn)為?！八麄兘柚萍际侄危芏喙ぷ骺蛇h(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)。如果改在和平區(qū)辦公，每天至少能省下2小時(shí)──這對(duì)高成長(zhǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)太寶貴了?！睎|疆綜保區(qū)新經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局局長(zhǎng)瞿重光說(shuō)。

　　瞿重光告訴記者，從淺海灘涂崛起的東疆，在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)下，短短十幾年間，創(chuàng)下了全球第二大飛機(jī)租賃聚集地、全國(guó)網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn)聚集區(qū)等幾個(gè)產(chǎn)業(yè)傳奇，但這個(gè)30平方公里的半島式港區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)，缺少空間載體的短板也日益突出。而按照天津市制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃以及“中心城區(qū)更新提升方案”，在津城核心區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展高附加值、高技術(shù)含量的高端產(chǎn)業(yè)，避免產(chǎn)業(yè)空心化。

　　“如果把東疆的創(chuàng)新和服務(wù)優(yōu)勢(shì)，與中心城區(qū)的載體特長(zhǎng)結(jié)合起來(lái)，一定會(huì)產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)?！宾闹毓庹J(rèn)為。這需要東疆提升站位，突破原有區(qū)域空間和慣性思維，“我們非常愿意做天津的流量入口，愿意把優(yōu)質(zhì)資源引到適宜的區(qū)域?！?/p>

　　眼下，君隆大廈正成為科創(chuàng)企業(yè)孵化“夢(mèng)工廠”。瞿重光透露，接下來(lái)還會(huì)有更多類似的商務(wù)樓宇成為跨區(qū)合作目標(biāo)。

　　老商圈“潮”了

　　風(fēng)貌建筑變身新消費(fèi)“夢(mèng)空間”

　　漫步意大利風(fēng)情區(qū)，找到百度地圖上標(biāo)明“河北區(qū)熱門(mén)景點(diǎn)Top2”的原意大利兵營(yíng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)這處濃縮百年滄桑的風(fēng)貌建筑修繕一新。一旁的工作人員透露，“精彩即將上演”。

　　去年底，東疆綜保區(qū)與河北區(qū)達(dá)成重要合作，以這里為載體，挖掘天津歷史文化底蘊(yùn)與新消費(fèi)品牌間的契合點(diǎn)，打造復(fù)合型產(chǎn)業(yè)/商業(yè)街區(qū)。其定位為“中國(guó)新消費(fèi)品牌創(chuàng)造中心”。

　　一提到東疆，人們第一印象多半是融資租賃、商業(yè)保理、網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn)等產(chǎn)業(yè)高地，或許想不到跟新零售、新消費(fèi)掛上鉤。殊不知，這背后自有乾坤。

　　近年來(lái)，憑借新金融創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)、港口資源優(yōu)勢(shì)，東疆吸引了加多寶、思念、三全、蒙牛等一批知名消費(fèi)品牌前往布局租賃、保理、貿(mào)易總部項(xiàng)目。隨著合作不斷深入，東疆管委會(huì)把目光放到了項(xiàng)目背后的產(chǎn)業(yè)背景上──這些消費(fèi)領(lǐng)域的龍頭，就成了東疆存量“資源包”里的“寶貝”。

　　東疆方面敏銳地意識(shí)到，很多消費(fèi)品牌自身也正在尋求變革：它們力求抓住社交需求釋放的契機(jī)，創(chuàng)造大眾喜愛(ài)的體驗(yàn)式、沉浸式消費(fèi)新場(chǎng)景，集聚人氣，催化消費(fèi)流量。這就為東疆打開(kāi)存量“資源包”、放出那些“寶貝”，提供了難得的契機(jī)。

　　“我們需要在市中心人流量大的地方找一處載體，將潮流、文化、情感、社交、藝術(shù)等融入到這個(gè)空間中，打造與眾不同的新消費(fèi)場(chǎng)景?！睎|疆產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)有限公司副總經(jīng)理廖蕊說(shuō)。有歷史文化和顏值韻味的意風(fēng)區(qū)小洋樓，闖入他們的視野。

　　這恰好跟河北區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略不謀而合。后者將數(shù)字創(chuàng)意列為“十四五”時(shí)期重點(diǎn)發(fā)展方向。于是，兩區(qū)“二重奏”拉開(kāi)帷幕。

　　長(zhǎng)于金融創(chuàng)新的東疆，在新消費(fèi)場(chǎng)景打造方面也有一套新打法。廖蕊介紹，他們引入了高等院校和專業(yè)品牌營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，融產(chǎn)學(xué)研于一體，可提供一站式的專業(yè)服務(wù)，“如果一家零售企業(yè)需要營(yíng)銷(xiāo)幫助，可直接對(duì)接‘我愛(ài)買(mǎi)’等知名數(shù)字零售營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)；如果需要設(shè)計(jì)服務(wù)，可聯(lián)系天津美院產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目組；如果需要策展服務(wù)，可咨詢‘拓客’等策展公司……”

　　市中心新場(chǎng)景的打造，對(duì)已在東疆的新零售企業(yè)構(gòu)成“美麗的誘惑”。眼下，東疆的老朋友加多寶（集團(tuán)）旗下子公司正在意風(fēng)區(qū)緊鑼密鼓籌備“快閃展”。“新消費(fèi)場(chǎng)景非常符合時(shí)下產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。我們希望在天津洋樓區(qū)打造國(guó)內(nèi)新消費(fèi)品牌創(chuàng)新標(biāo)桿。”加多寶集團(tuán)總裁李春林表示。早在 2019年，加多寶涼茶就將全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)總部放在東疆。今年4月，該集團(tuán)旗下高端飲用水品牌昆侖山雪山礦泉水的全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)總部又在那里落地。

　　港產(chǎn)城融合，各揚(yáng)其長(zhǎng)，為東疆的發(fā)展提供了新空間新模式。高科技、新消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，也助推中心城區(qū)商務(wù)樓宇、風(fēng)貌街區(qū)“騰籠換鳥(niǎo)”，加快培育發(fā)展新動(dòng)能、塑造文化新標(biāo)識(shí)。

　　“東疆的每一次探索，并不是憑空而來(lái)，都是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，將資源整合利用，形成新模式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展?！睎|疆綜保區(qū)管委會(huì)主任楊柳說(shuō)。接下來(lái)，東疆繼續(xù)加強(qiáng)與各區(qū)的合作協(xié)同，進(jìn)一步做足整合文章，不斷營(yíng)造全新的比較優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用，推動(dòng)更多從“1”到“n”的躍進(jìn)。

　　資源跨界，創(chuàng)造無(wú)限可能。（記者 岳付玉）