●起步期主要為買賣雙方均為建設銀行商業(yè)性貸款的交易方式，其他交易方式逐步推廣

　　●交易成本進一步降低，賣方無需拆借提前還貸所需的大額資金，買方不用支付大額定金，同時避免了賣方已還貸、買方違約造成的損失

　　12月9日，“天津市不動產登記預約服務平臺”發(fā)布消息，為更好地支持滿足剛性和改善性住房需求，促進天津房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，正式開展個人存量房屋交易線上“帶押過戶”業(yè)務。目前，起步期主要為買賣雙方均為建設銀行商業(yè)性貸款的交易方式，其他交易方式正在逐步推廣。

　　自2015年天津實行不動產統(tǒng)一登記以來，在抵押權人出具同意辦理不動產轉移登記證明的條件下，即可實現“帶押過戶”。2021年《民法典》頒布實施后，天津探索優(yōu)化“帶押過戶”新模式，目前，相關系統(tǒng)已基本開發(fā)完成。

　　據了解，天津調整優(yōu)化貸款、交易、登記業(yè)務流程，以信息共享、業(yè)務協(xié)同、集成辦理為依托，通過數據交換等手段實現個人存量房屋交易線上“帶押過戶”，降低個人存量房屋交易的資金和時間成本，保證交易雙方和抵押權人的合法權益。

　　目前，該業(yè)務主要有四種應用場景，一是賣方有部分未還清貸款，需要買方支付大額定金用于提前還貸；二是賣方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過橋資金；三是買賣雙方急需過戶，難以等待提前還貸和撤抵押長周期；四是對于可能發(fā)生的，賣方通過借貸償還貸款后，由于買方原因導致交易違約，賣方無力償還債務的情況，可通過“帶押過戶”為賣方規(guī)避風險。

　　按照辦理流程，在貸款及交易環(huán)節(jié)，根據金融機構要求，交易雙方須與原抵押權人及新抵押權人等簽訂《“帶押過戶”協(xié)議》，約定“帶押過戶”及資金撥付事項。交易雙方通過“津心登”App提交《“帶押過戶”協(xié)議》及其他網簽材料，申請簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》。為保證交易資金安全，“帶押過戶”的交易資金按照天津市存量房屋交易資金管理有關規(guī)定及各方約定執(zhí)行。

　　在不動產登記環(huán)節(jié)，金融機構通過“不動產登記一網通”銀行端系統(tǒng)，線上提交原抵押權注銷登記、新抵押權首次登記申請材料，并將轉移登記的相關材料推送至“津心登”App，交易雙方通過“津心登”App對登記申請進行確認。不動產登記經辦機構對金融機構及交易雙方提交的登記申請進行審核，并將審核結果反饋給金融機構及交易雙方。審核通過后，交易雙方可通過線上渠道或到不動產登記大廳繳納稅費。不動產登記經辦機構核對相關電子材料和紙質材料無誤后，對原抵押權注銷登記、轉移登記、新抵押權首次登記同步審批登簿。最后，向買受人核發(fā)不動產電子證照或紙質證書，并將登記結果反饋至原抵押權人、新抵押權人等相關機構。

　　這項業(yè)務流程權責清晰，一方面，三組三級審批，即轉移登記由一組進行審核，審核后轉件到第二組審核抵押注銷、二手房抵押，通過再轉件到第三組審批“帶押過戶”業(yè)務。另一方面，銀行貸款風險可控，“帶押過戶”業(yè)務登記審批時，如需退件，則抵押注銷、二手房抵押一并退回一網通銀行端，金融機構修改后再行提交。這項業(yè)務也使交易成本進一步降低，賣方無需拆借提前還貸所需的大額資金，買方不用支付大額定金，同時避免了賣方已還貸、買方違約造成的損失。辦理速度進一步加快，五項業(yè)務一次性并行辦理，極大縮短了業(yè)務周期，買賣雙方都減少了往返銀行、登記的次數，效率得到提升。

　　“天津市不動產登記預約服務平臺”提示，買賣雙方與貸款銀行、公積金管理中心等機構應達成一致意見，并簽訂相關協(xié)議后，辦理“帶押過戶”業(yè)務。后續(xù)新增適用范圍以各貸款銀行公告為準。（記者 陳璠）