● 新增產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目原則上應(yīng)當(dāng)進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)效應(yīng)聚集和加速產(chǎn)業(yè)鏈形成

　　● 產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地面積應(yīng)當(dāng)不低于可開發(fā)建設(shè)用地面積的70%，守住制造業(yè)用地底線

　　● 新型產(chǎn)業(yè)用地三方面優(yōu)勢：高配套比例，能分割轉(zhuǎn)讓，特殊項(xiàng)目地價(jià)有優(yōu)惠

　　● 對(duì)于符合國家及天津市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目用地，土地出讓金可以分期繳納，最長時(shí)間不超過兩年

　　日前，天津市政府辦公廳印發(fā)《天津市推進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量規(guī)劃利用管理規(guī)定》（以下簡稱《管理規(guī)定》），更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步激發(fā)市場主體活力。

　　據(jù)了解，為支持市場主體在產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，發(fā)展符合天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄鼓勵(lì)類或者戰(zhàn)略性新興類產(chǎn)業(yè)，并符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃要求，《管理規(guī)定》提出了四大支持舉措和全流程管理要求。

　　守住制造業(yè)用地底線

　　探索二三產(chǎn)業(yè)混合

　　在國土空間規(guī)劃支持政策方面，《管理規(guī)定》提出，加強(qiáng)整體規(guī)劃引導(dǎo),新增產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目原則上應(yīng)當(dāng)進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)效應(yīng)聚集和加速產(chǎn)業(yè)鏈形成。按照天津市工業(yè)布局規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)劃工業(yè)集中發(fā)展控制線，工業(yè)集中發(fā)展控制線內(nèi)，除其他商務(wù)用地外的產(chǎn)業(yè)用地面積應(yīng)當(dāng)不低于可開發(fā)建設(shè)用地面積的70%，守住制造業(yè)用地底線。對(duì)接產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入需求，在工業(yè)、物流倉儲(chǔ)、其他商務(wù)用地間按需確定用地性質(zhì)及混合比例,對(duì)于工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地申請(qǐng)建設(shè)容積率不超過2.5，其他商務(wù)用地申請(qǐng)建設(shè)容積率不超過3.0的，直接在項(xiàng)目許可階段辦理；不再控制具體產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃綠地率；滿足機(jī)場等特定區(qū)域建筑高度要求前提下，不再控制具體產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃建筑高度。加速產(chǎn)城融合，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)（除新型產(chǎn)業(yè)用地外）產(chǎn)業(yè)用地配套設(shè)施的用地比例提高至15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，并鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的配套集中起來建設(shè)，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“生活圈”。探索二三產(chǎn)業(yè)混合，允許根據(jù)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入需求，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地轉(zhuǎn)換為工業(yè)用地或者物流倉儲(chǔ)用地，園區(qū)管理機(jī)構(gòu)組織對(duì)擬轉(zhuǎn)換用地類型和具體比例進(jìn)行論證，在不影響園區(qū)定位并滿足基礎(chǔ)設(shè)施承載、安全和環(huán)保要求的，經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　支持新型產(chǎn)業(yè)用地

　　服務(wù)新動(dòng)能引育

　　結(jié)合濱海新區(qū)、東麗區(qū)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新動(dòng)能引育，《管理規(guī)定》提出了新型產(chǎn)業(yè)用地概念，即符合天津市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，對(duì)居住和公共環(huán)境無干擾、無污染和安全隱患，原則上應(yīng)屬于《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中C（制造業(yè)）、I（信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)）、M（科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)）行業(yè)，融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)的用地。根據(jù)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入，將新型產(chǎn)業(yè)用地分為生產(chǎn)類和通用類，生產(chǎn)類新型產(chǎn)業(yè)用地為低層或者多層廠房類業(yè)態(tài)，按照一類工業(yè)用地規(guī)劃管理；通用類新型產(chǎn)業(yè)用地為研發(fā)設(shè)計(jì)咨詢辦公類業(yè)態(tài)，按照其他商務(wù)用地規(guī)劃管理。

　　據(jù)了解，對(duì)比普通產(chǎn)業(yè)用地，新型產(chǎn)業(yè)用地有三方面優(yōu)勢。一方面是，高配套比例。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)新型產(chǎn)業(yè)用地的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的建筑規(guī)模占地上總建筑規(guī)模比例可以提高至30%，其中用于商業(yè)、餐飲、宿舍等生活服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模比例不超過15%，用地性質(zhì)仍按主導(dǎo)用地性質(zhì)管理。另一方面是，能分割轉(zhuǎn)讓。通用類新型產(chǎn)業(yè)用地，除生活服務(wù)設(shè)施以外的物業(yè)可以分割轉(zhuǎn)讓不超過50%，具體比例結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，由區(qū)人民政府研究確定。此外，還有特殊項(xiàng)目地價(jià)有優(yōu)惠。認(rèn)定為承接北京非首都功能疏解的通用類新型產(chǎn)業(yè)用地，自持部分可以按企業(yè)總部用地評(píng)估，按照天津市今年年初新發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)，該類用地的基準(zhǔn)地價(jià)較普通辦公用地有較大優(yōu)惠。

　　重點(diǎn)項(xiàng)目可延期繳納出讓金

　　在土地利用支持政策方面，《管理規(guī)定》提出，加強(qiáng)項(xiàng)目遴選，合理利用土地，對(duì)于需分期建設(shè)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，首期建成后方可供應(yīng)二期土地。延期繳納出讓金，降低企業(yè)資金壓力，對(duì)于符合國家及天津市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目用地，土地出讓金可以分期繳納，最長時(shí)間不超過兩年，在不動(dòng)產(chǎn)登記前繳清。促進(jìn)節(jié)余用地再利用，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)已完成達(dá)產(chǎn)目標(biāo)，尚有未建設(shè)并具備獨(dú)立開發(fā)條件節(jié)余用地的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，明確節(jié)余用地規(guī)劃建設(shè)條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件和投入產(chǎn)出要求，經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后允許將節(jié)余用地從原產(chǎn)業(yè)用地中分出轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于本區(qū)三年內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地的平均價(jià)格。

　　開展全流程監(jiān)管

　　嚴(yán)懲用地違約行為

　　《管理規(guī)定》明確對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、項(xiàng)目落地、建成運(yùn)營等全流程進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管。在產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入階段，園區(qū)管理機(jī)構(gòu)定準(zhǔn)入要求、定產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)；在項(xiàng)目落地階段，園區(qū)管理機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，對(duì)開工、竣工、投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)等約定要求進(jìn)行事中監(jiān)管；建成運(yùn)營階段，園區(qū)管理機(jī)構(gòu)按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議開展日常監(jiān)管，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門定期對(duì)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的履約情況進(jìn)行核查。在產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后1年內(nèi)、投產(chǎn)后每隔5年、租賃轉(zhuǎn)為出讓前1年內(nèi)等階段，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門對(duì)履約情況進(jìn)行核查。

　　對(duì)履約核查未通過的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織產(chǎn)業(yè)主管、投資主管、規(guī)劃資源、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門提出整改要求，整改期最長不得超過1年。整改期內(nèi)未完成整改的，嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求進(jìn)行處置。整改期內(nèi)按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求完成整改或者因不可抗力等非企業(yè)原因?qū)е聼o法完成整改的，可以不予追究違約責(zé)任。

　　《管理規(guī)定》要求,在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管過程中，擅自改變新型產(chǎn)業(yè)用地行業(yè)準(zhǔn)入用途的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議要求處置并及時(shí)上報(bào)市投資主管部門，依法將違約單位列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單，依法依規(guī)對(duì)其法定代表人或主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人進(jìn)行失信懲戒，并將相關(guān)失信行為記入其個(gè)人信用記錄。

　　下一步，天津市將繼續(xù)加大產(chǎn)業(yè)用地的支持力度，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量規(guī)劃利用，落實(shí)好“制造業(yè)立市”戰(zhàn)略部署，推動(dòng)全國先進(jìn)研發(fā)制造基地功能定位實(shí)現(xiàn)。（記者 陳璠）