青海規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管 維護(hù)購房人合法權(quán)益

　　中新網(wǎng)西寧4月9日電(祁增蓓)記者9日從青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，為有效防范房地產(chǎn)新增逾期風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，青海省出臺了《青海省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)，進(jìn)一步規(guī)范全省商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

　　《辦法》明確規(guī)定，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))行政管理部門(以下簡稱“監(jiān)管部門”)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作；人民銀行分支機(jī)構(gòu)按照賬戶管理有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行做好監(jiān)管賬戶管理工作；國家金融監(jiān)督管理總局派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對商業(yè)銀行預(yù)售資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　同時(shí)要求，監(jiān)管部門應(yīng)會同人民銀行分支機(jī)構(gòu)、國家金融監(jiān)督管理總局派出機(jī)構(gòu)通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，建立監(jiān)管銀行名錄。并對監(jiān)管銀行名錄實(shí)施動態(tài)調(diào)整，以兩年為周期組織考核評價(jià)，淘汰未履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)以及無法承擔(dān)預(yù)售資金監(jiān)管工作的銀行。

　　《辦法》還指出，項(xiàng)目所在地監(jiān)管部門可根據(jù)項(xiàng)目情況合理確定預(yù)售資金監(jiān)管額度作為重點(diǎn)監(jiān)管資金，監(jiān)管額度不得低于工程建設(shè)預(yù)算總額的110%，監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付，首次撥付節(jié)點(diǎn)不得早于地下結(jié)構(gòu)完成，最后撥付節(jié)點(diǎn)為房屋所有權(quán)首次登記，具體撥付節(jié)點(diǎn)由市、縣監(jiān)管部門確定。

　　此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶，變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管，未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金，提供虛假材料等其他違反本辦法或監(jiān)管協(xié)議的行為時(shí)，監(jiān)管部門可暫停其監(jiān)管資金撥付，記入企業(yè)信用檔案。

　　對于施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取以“提供商票”等其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)支取預(yù)售資金的，由有關(guān)部門依法對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理，將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。(完)