中新網(wǎng)北京4月9日電 仲量聯(lián)行9日發(fā)布的2024年第一季度北京房地產(chǎn)場回顧報告顯示，北京辦公樓市場靈活價格策略推動需求落地，零售物業(yè)單季度租金漲幅創(chuàng)2019年來新高。

　　“受益于一系列穩(wěn)增長政策的推動，企業(yè)的流動性需求在辦公樓租賃市場低價策略的同步激勵下得到了釋放，消費復(fù)蘇也持續(xù)為零售地產(chǎn)租賃市場帶來積極的信號。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示。

　　辦公樓市場中，雖然全市租金仍處于下行通道，但自年初以來租賃活躍度持續(xù)攀升。投資市場中，投資型買家回歸，零售物業(yè)的投資機會持續(xù)受到關(guān)注。對于零售地產(chǎn)市場，線下消費的復(fù)蘇有效刺激租賃需求回暖，空置率正逐步恢復(fù)至疫情前水平。工業(yè)物流市場在一季度維持空置率小幅上升趨勢，部分項目業(yè)主加大租金優(yōu)惠力度以吸引租戶。

　　隨著消費基礎(chǔ)設(shè)施證券化程度提高，零售物業(yè)投資熱度持續(xù)升溫。在政策的積極推動下，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品持續(xù)登陸市場，進一步提升了零售物業(yè)資產(chǎn)在投資市場中的吸引力。從市場活躍買家整體構(gòu)成來看，內(nèi)資買家依舊占據(jù)主導(dǎo)地位。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“進入2024年，我們觀察到核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出售意愿增強，交易談判空間的擴大將進一步提升北京投資市場的穩(wěn)定性?！?/p>

　　報告稱，單季度租金漲幅創(chuàng)2019年來新高。大多數(shù)業(yè)主上調(diào)租金以達到高于2024年的營收預(yù)期，且2023年以低租金開業(yè)的新項目，已在第一季度實現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營并計劃逐步上調(diào)租金水平。市區(qū)租金環(huán)比上漲1.3%，郊區(qū)租金首次反彈至2021年水平，環(huán)比上漲2.8%。 (完)