住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》明確提出，指導(dǎo)各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺，滿足合理融資需求，做好融資保障工作。

　　自2021年下半年個別大型房企風(fēng)險暴露以來，房地產(chǎn)市場“劣幣驅(qū)逐良幣”問題漸顯——出險房企誤傷正常經(jīng)營房企，抽貸銀行誤傷與企業(yè)同舟共濟(jì)的銀行。通常情況下，一家房企出險后，恐慌情緒會迅速波及市場。購房者擔(dān)心一手房無法按時交付，更愿意購買二手房，這誤傷了正常經(jīng)營房企的一手房銷售回款與現(xiàn)金流；一家房企通常擁有多家授信銀行，部分授信銀行擔(dān)心壞賬進(jìn)一步增加，要么抽貸、提前脫身，要么不再續(xù)貸，這讓未抽貸、不斷貸的授信銀行面臨更大風(fēng)險，讓正常經(jīng)營的房企失血乏力，讓暫遇困難、緩緩就能挺過去的房企雪上加霜。

　　“壞孩子”出險，不能讓“好孩子”埋單，建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制重要且必要。政府部門應(yīng)牽頭統(tǒng)籌，搭建溝通平臺，避免各自為戰(zhàn)，延緩風(fēng)險擴(kuò)散。出了問題，房企與銀行坐下來，集體協(xié)商、一致行動。聚力、聚信、聚心，把眾口難調(diào)變?yōu)楸娙耸安窕鹧娓摺?/p>

　　要積聚力量，解決風(fēng)險判斷標(biāo)準(zhǔn)不一的問題。有些銀行抽貸是刻意為之、保全自身，有些銀行抽貸則是基于風(fēng)險防控規(guī)定。目前，每家銀行“看企業(yè)”的標(biāo)準(zhǔn)并不一致。為此，要引導(dǎo)各家授信銀行平等協(xié)商，盡量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　要匯聚信任，解決房企、銀行之間的失信問題。由于信息獲取途徑有限，銀行較難全面了解房企，較難精準(zhǔn)作出“是否放貸、放貸多少”的決策。為此，協(xié)調(diào)機(jī)制要進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享，及時向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息。與此同時，還要督促房企依法、真實(shí)地反映資產(chǎn)負(fù)債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，增強(qiáng)銀企互信，免除后顧之憂。

　　要凝聚共識，解決發(fā)展與安全的統(tǒng)籌問題。在化解風(fēng)險、保障融資的過程中，要堅持市場化、法治化原則。應(yīng)意識到，銀行放貸的錢并不是銀行自己的錢，而是儲戶的錢，保障銀行信貸資金安全、保障存款安全、防范金融風(fēng)險至關(guān)重要。因此，如果房企存在重大違法違規(guī)行為，政府、銀行要果斷出擊，不可違背市場化、法治化原則。寶貴的信貸資源要流向堅守主業(yè)、有實(shí)力、有潛力的企業(yè)。

　　市場經(jīng)濟(jì)是信心經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)預(yù)期是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。接下來，要充分發(fā)揮好協(xié)調(diào)機(jī)制的作用，精準(zhǔn)研判、分類施策，讓堅守主業(yè)、合法合規(guī)經(jīng)營的企業(yè)信心足、預(yù)期穩(wěn)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更高效、更有力地滿足房企的合理融資需求，一視同仁、滿足不同所有制房企的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　金觀平 經(jīng)濟(jì)日報