中新網(wǎng)北京1月10日電 題：2023年北京大宗物業(yè)交易市場(chǎng)成交額576億元 成交宗數(shù)創(chuàng)新高

　　中新財(cái)經(jīng)記者 　阮煜琳

　　國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行10日在北京發(fā)布《2024年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》及《2023年四季度北京零售寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》，就2023年北京寫字樓市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)進(jìn)行盤點(diǎn)與解讀，同時(shí)對(duì)2024年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)趨勢(shì)給出預(yù)判。

　　北京大宗交易市場(chǎng)成交宗數(shù)創(chuàng)新高

　　戴德梁行中國資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理、中國資本市場(chǎng)聯(lián)席主管劉兵說，2023年北京大宗交易市場(chǎng)全年共錄得576億元，同比上升89.1%；成交宗數(shù)59宗，同比上升68.6%，成交宗數(shù)創(chuàng)北京大宗交易市場(chǎng)新高。

　　2023年，自用型買家成交額占總成交額比達(dá)49%，其中9成標(biāo)的為寫字樓物業(yè)。自用買家以70%的占比成為寫字樓業(yè)態(tài)的主力軍。值得一提的是，出版社和外省企業(yè)成為北京自用買家的新生力量。投資機(jī)構(gòu)關(guān)注的投資標(biāo)的更偏向可發(fā)行公募REITs的業(yè)態(tài)。其中，隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的放開以及保障性租賃住房REITs的成功發(fā)行，投資人更加關(guān)注商業(yè)和公寓業(yè)態(tài)。同時(shí)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)持續(xù)發(fā)力，成為2023年最活躍的一類投資機(jī)構(gòu)，險(xiǎn)資背景的買家成交額占全部投資類成交額的41%，其中，78%的金額投向了辦公類物業(yè)，成為寫字樓市場(chǎng)除自用買家以外的最大一類買方。

　　寫字樓租賃市場(chǎng)成交將逐步回暖

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，未來三年，北京將迎來百萬平方米的新增供應(yīng)，其中40%集中在2024年入市，將拉動(dòng)北京全市空置率繼續(xù)上揚(yáng)。2025-2026年，隨著市場(chǎng)新增供應(yīng)的放緩，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的向好以及企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的好轉(zhuǎn)，北京寫字樓租賃市場(chǎng)成交將逐步回暖。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示，北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，多年以來一直將高科技作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、生物制造、量子技術(shù)、生命科學(xué)、新能源等若干戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)將成為北京寫字樓租賃市場(chǎng)需求的重要補(bǔ)充。

　　商業(yè)市場(chǎng)將更具活力

　　戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎指出，2023年注定是商業(yè)市場(chǎng)不平凡的一年。在新的社會(huì)環(huán)境下，消費(fèi)者的生活方式和習(xí)慣持續(xù)轉(zhuǎn)變，躺平經(jīng)濟(jì)、城市松弛感、陪伴經(jīng)濟(jì)成為新訴求，也催生了公園商業(yè)、城市漫游、萌寵商業(yè)、策展商業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，“15分鐘城市”的概念開始在各大城市推行，打通商業(yè)消費(fèi)的最后一公里，將線上線下商業(yè)一體化融合將成為未來新的探新方向。隨著線上線下商業(yè)運(yùn)營方的持續(xù)發(fā)力，2024年的商業(yè)市場(chǎng)將迸發(fā)出更不一樣的活力。(完)