轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)托付養(yǎng)老咋成了“老無所養(yǎng)”
轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)托付養(yǎng)老咋成了“老無所養(yǎng)”
法官提醒,老年人應(yīng)謹(jǐn)慎處分財產(chǎn),可在贈與協(xié)議中約定“履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈與房產(chǎn)先決條件”
成年子女對父母負有贍養(yǎng)、扶助和保護的義務(wù)。部分老年人出于老有所養(yǎng)的目的,將自己名下的房產(chǎn)通過各種形式轉(zhuǎn)讓給子女或其他人。但是,如果子女獲贈房屋后不履行贍養(yǎng)義務(wù),或者子女去世后家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,老年人應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)?日前,北京市第三中級人民法院通報了“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件審理情況及典型案例,為保障老年人相關(guān)權(quán)益提供了有益指引。
在一起典型案例中,李某與兩個兒子簽訂《家庭房屋分配協(xié)議》,內(nèi)容為李某拆遷所得五套安置房屋全部歸兩個兒子所有,并由兩個兒子贍養(yǎng)李某。此后李某訴至法院,以兒子均未盡贍養(yǎng)義務(wù),且贈與房產(chǎn)未進行權(quán)利移轉(zhuǎn)登記為由要求撤銷該協(xié)議。
法院生效判決顯示,該協(xié)議寫明李某由兩個兒子共同贍養(yǎng),而根據(jù)庭審查明的情況,李某此前并未與兩個兒子共同居住生活,李某亦堅決表示兩個兒子從未進行贍養(yǎng),今后亦不同意與二人共同生活。
“老人在作出贈與房產(chǎn)的行為后,如受贈子女不履行贍養(yǎng)義務(wù),老人可根據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移情況行使任意撤銷權(quán)或法定撤銷權(quán)?!北本┤性好穸ジ蓖ラL楊夏指出,贈與人行使法定撤銷權(quán)的期間為1年,是除斥期間,自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起計算,不存在中止、中斷和延長。
判決認(rèn)為,考慮到李某已經(jīng)九十歲,贍養(yǎng)問題與其將來的生活質(zhì)量息息相關(guān),應(yīng)尊重老人的個人意愿,因此,該分配協(xié)議中關(guān)于贈與部分所涉及的贍養(yǎng)條件難以實現(xiàn)。最終,法院撤銷了該《家庭房屋分配協(xié)議》。
“‘涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類’案件數(shù)量總體上升?!北本┤性焊痹洪L薛強介紹,相關(guān)案件涉及的案由較為分散,案件類型也多種多樣,此外,案件當(dāng)事人之間多為親屬關(guān)系,各方往往還在共同生活,希望能夠達成調(diào)解協(xié)議的意愿較強。
為何此類案件數(shù)量逐年遞增、層出不窮?“案件多發(fā)生在家庭內(nèi)部,通常采用口頭約定,未簽訂書面協(xié)議,一旦發(fā)生糾紛,當(dāng)事人將面臨舉證難風(fēng)險。”北京三中院民二庭庭長馬立紅認(rèn)為,當(dāng)家庭結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化,如子女婚姻變化、獨生子女去世、親屬之間產(chǎn)生矛盾等情況,老年人面臨重新安排晚年贍養(yǎng)問題時易引發(fā)糾紛。
在另一案例中,老人將房屋贈與給兒子,兒子通過遺囑的方式將房屋留給孫子,在兒子過世后,家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,老人為保障自己有養(yǎng)老住房,遂提起訴訟。經(jīng)查,兩位老人已是古稀之年,名下無其他房產(chǎn),訴至法院要求確認(rèn)贈與房屋中屬于其二人的份額,供其養(yǎng)老居住使用。經(jīng)法院判決,確定涉案房屋中的一套由兩位老人實際居住使用,但該房屋的權(quán)屬依舊按照約定登記在孫子名下。
在以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)托付養(yǎng)老時,老年人及其家屬如何防范潛在風(fēng)險?“老年人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處分自己的財產(chǎn),可以考慮在贈與協(xié)議中約定,履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈與房產(chǎn)的先決條件、保留居住權(quán)等內(nèi)容,以防突發(fā)意外事件導(dǎo)致維權(quán)受阻?!北本┤性好穸ジ蓖ラL林存義提示,“當(dāng)老年人的權(quán)益受到侵害時,被侵害人或其代理人有權(quán)要求有關(guān)部門處理,同時可及時向當(dāng)?shù)鼐游瘯?、村委會、各級政府反映或咨詢,必要時可以利用法律武器維權(quán)?!?工人日報 記者 陳丹丹)
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