中新社香港7月6日電 (記者 魏華都)香港樓市去年經(jīng)歷低谷后，今年上半年迎復(fù)蘇。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，外圍息口將見頂，加上新盤推出、高端專才來港等利好因素，將為下半年香港樓市提供支持。

　　受惠于“通關(guān)”、買家購(gòu)買力釋放等因素，香港樓市今年首季實(shí)現(xiàn)“價(jià)量齊升”。但到了次季中后期，一二手樓交投偏軟，主要是由于5月份香港多家銀行跟隨美國(guó)加息，削弱了買家入市意欲。

　　根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行6日在港發(fā)布的報(bào)告，第二季住宅物業(yè)成交宗數(shù)約12200宗，按季下調(diào)13%，比去年同期少18%；整體住宅物業(yè)價(jià)格于5月份由升轉(zhuǎn)跌。

　　但整體而言，上半年香港樓市表現(xiàn)不俗。特區(qū)政府土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，上半年所有種類樓宇買賣登記量錄得近3.5萬宗，比去年下半年增加三成，比去年同期增加6.1%；樓宇買賣合約總值2931.6億港元，比去年下半年上升14%。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，下半年外圍息口將見頂，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言有利樓市發(fā)展。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張顥曦表示，預(yù)計(jì)美國(guó)加息周期即將結(jié)束，息口轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定，加上銀行現(xiàn)金回贈(zèng)增加，去年香港樓價(jià)大跌約15%，買家入市會(huì)比去年劃算。

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮稱，市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)下半年最多再加息兩次，待息口見頂后，利率走勢(shì)也會(huì)趨向明朗化，再加上“高才通”專才來港、新盤推出和經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇等因素帶動(dòng)住屋需求，使得樓市仍趨樂觀。

　　不少發(fā)展商近期表明會(huì)在下半年推出新盤。據(jù)市場(chǎng)估計(jì)，下半年各大發(fā)展商將合計(jì)推出約1.5萬個(gè)私人住宅單位，位處元朗、啟德和香港仔等地。

　　戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢預(yù)期，下半年發(fā)展商將以貼近二手市場(chǎng)開價(jià)的策略和不同優(yōu)惠條款吸引買家，1000萬港元以下的中小型盤最受買家追捧。

　　目前，特區(qū)政府已接獲各項(xiàng)“搶人才”計(jì)劃約8.3萬份申請(qǐng)，并批出約4.9萬份。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明認(rèn)為，“通關(guān)”及“搶人才”計(jì)劃推出令內(nèi)地買家來港買樓意欲提升，今年首季樓市成交中，內(nèi)地買家占個(gè)人買家比率為13%，創(chuàng)逾11年新高。

　　有意見認(rèn)為，若到今年年底有逾10萬個(gè)申請(qǐng)獲批，即使最終只有一半人來港，他們的住屋需求對(duì)穩(wěn)定香港樓市租售業(yè)務(wù)將起到重要作用。另外，目前的高息環(huán)境令銀行存款激增，但一旦息口下降，這些存款或會(huì)流向樓市和股市。

　　在多項(xiàng)潛在利好因素顯現(xiàn)下，業(yè)界對(duì)樓市走勢(shì)保持樂觀。鄧淑賢預(yù)計(jì)，全年樓價(jià)升幅介乎3%至7%，而住宅成交量約5萬伙，比去年同期升10%至15%至左右。(完)