(經(jīng)濟(jì)觀察)中國(guó)擬探索建立房屋養(yǎng)老金制度 傳遞三大信號(hào)

　　中新社北京6月27日電 (記者 龐無(wú)忌)記者27日從中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹日前指出，要為民眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

　　26日下午，倪虹會(huì)見來(lái)訪的中國(guó)銀行董事長(zhǎng)葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。他在此間作出上述表示。

　　中國(guó)探索建立房屋養(yǎng)老金制度的消息引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。分析認(rèn)為，此舉傳遞出三大信號(hào)：

　　其一，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)增量時(shí)代，住建部門的任務(wù)是通過(guò)建設(shè)更多的房子，解決城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)過(guò)程中急劇擴(kuò)張的住房需求。這一過(guò)程既是房屋數(shù)量的擴(kuò)張過(guò)程，也是金融信貸量的擴(kuò)張過(guò)程。到了存量時(shí)代，量的擴(kuò)張結(jié)束了，住建部門的新任務(wù)是如何維護(hù)好房子，讓業(yè)主和百姓住得好、住得舒適，這需要金融資源的支撐，從過(guò)去提供增量開發(fā)貸、按揭貸，轉(zhuǎn)到房屋和社區(qū)維護(hù)，即房屋養(yǎng)老金。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)重點(diǎn)城市邁入存量房時(shí)代，存量房屋安全隱患問(wèn)題日漸突出，比如：墻體結(jié)構(gòu)安全隱患、屋面滲漏、外墻脫落、設(shè)施設(shè)備老化等。大量老舊小區(qū)也面臨著維護(hù)更新的問(wèn)題。鑒于存量房規(guī)模龐大，而且現(xiàn)有的住宅專項(xiàng)維修基金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，市場(chǎng)亟需建立完善的制度，為老舊的房子提供“養(yǎng)老保障”。

　　其二，房屋養(yǎng)老金制度有助于解決房屋維護(hù)資金缺口。

　　房屋養(yǎng)老金制度并非首次提出。2022年5月，住建部部署開展全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治，指出要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來(lái)源問(wèn)題。同月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作方案的通知》，其中明確提出，完善房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度。

　　中指研究院認(rèn)為，此番住建部再次強(qiáng)調(diào)探索建立房屋養(yǎng)老金制度，表明房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)及試點(diǎn)或?qū)⒓铀偻菩校欣诟玫亟鉀Q老舊小區(qū)改造等的資金問(wèn)題，提高居民的居住品質(zhì)和生活環(huán)境。

　　針對(duì)資金來(lái)源問(wèn)題，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前已有專家或城市開始探索或提出建議。比如：寧波把物業(yè)專項(xiàng)維修資金簡(jiǎn)稱為“房屋養(yǎng)老金”。此外，有人建議，從當(dāng)年土地出讓收入(地價(jià)款)或凈收益中提取一定比例的資金用作房屋養(yǎng)老金。

　　陳霄認(rèn)為，此次住建部與中國(guó)銀行的交流，也傳遞出可能會(huì)由政銀合作的方式探索房屋養(yǎng)老金的推進(jìn)實(shí)施。

　　其三，房屋養(yǎng)老金制度是房地產(chǎn)行業(yè)新模式的重要探索，或帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房屋養(yǎng)老金制度與城市更新、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要探索方向。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，房屋養(yǎng)老金制度的建立也創(chuàng)造了許多新的商業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)物業(yè)公司、中介機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和建筑企業(yè)等來(lái)說(shuō)，可能意味著新的發(fā)展機(jī)遇和增長(zhǎng)空間。

　　房產(chǎn)占中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成。李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)，房屋的性能能不能維護(hù)好，不僅關(guān)系到居住的舒適性，還關(guān)乎中國(guó)能否更好地適應(yīng)老齡化時(shí)代到來(lái)。同時(shí)，也關(guān)系到房地產(chǎn)存量信貸質(zhì)量的好壞。因此，金融部門推進(jìn)“房屋養(yǎng)老金制度”，也有利于更好地防范地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。(完)