記者 楊 潔

　　2022年11月份以來(lái)，“金融十六條”的推出以及三支箭的加速落地，都得到了市場(chǎng)的迅速響應(yīng)，多家銀行同房企簽署了意向性授信協(xié)議。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月9日，至少已有105家銀行向188家房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性授信，總額度約54629.33億元。

　　近日，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在接受媒體專訪時(shí)特別強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)“金融十六條”措施和改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表。

　　改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表是近段時(shí)間多項(xiàng)重要會(huì)議一再?gòu)?qiáng)調(diào)的任務(wù)。2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”。銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，2022年12月份，郭樹(shù)清主持召開(kāi)黨委(擴(kuò)大)會(huì)議，會(huì)議要求“滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表”。

　　中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表”被多次提及，體現(xiàn)出了穩(wěn)地產(chǎn)的決心。其中，政策所惠及的主體是“優(yōu)質(zhì)頭部房企”，意味著政策是有選擇性的，保護(hù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，淘汰無(wú)序擴(kuò)張的企業(yè)，促進(jìn)形成良性的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　圖金融研究院研究員雒佑對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，通過(guò)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企釋放流動(dòng)性，不僅有助于幫助頭部企業(yè)度過(guò)危機(jī)，也能通過(guò)頭部房企的改善引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

　　目前我國(guó)金融市場(chǎng)以銀行體系為代表的間接融資模式主導(dǎo)，銀行信貸是各類企業(yè)最重要的融資渠道之一。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，開(kāi)發(fā)貸是進(jìn)行地產(chǎn)施工和投資的主要資金來(lái)源，房企信貸融資的重要性不言而喻。

　　記者了解到，由于當(dāng)前大多為協(xié)議授信，具體授信情況還需要商業(yè)銀行與房企根據(jù)情況進(jìn)一步落實(shí)。雒佑表示，“在信貸投放方面，當(dāng)前要集中解決和防范化解停工衍生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，幫助地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擺脫資金困境，保證房地產(chǎn)行業(yè)‘活起來(lái)’，達(dá)到‘保項(xiàng)目+保優(yōu)質(zhì)主體’的目的。此外，在因城施策背景下，后續(xù)在項(xiàng)目及主體上配合政府及地方繼續(xù)提供更多的金融和信貸支持，比如提高對(duì)房地產(chǎn)商信貸敞口的容忍度，提供更多的資金保障?！?/p>

　　在明明看來(lái)，后續(xù)銀行在投放信貸前應(yīng)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行深入、細(xì)致的調(diào)查，降低違約風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，銀行也應(yīng)該對(duì)信貸資金的使用進(jìn)行約束，結(jié)合房企的實(shí)際情況進(jìn)行有針對(duì)性的支持，確保資金流向最緊缺的薄弱環(huán)節(jié)以及重點(diǎn)項(xiàng)目，防止資金濫用。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2022年前三季度，房地產(chǎn)新增貸款占各項(xiàng)新增貸款比例僅為4.7%，而2021年同期是18.1%，房地產(chǎn)新增貸款增速明顯低于各項(xiàng)貸款增速水平。2023年，金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)落實(shí)“金融十六條”，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，隨著銀行授信的落地，房地產(chǎn)貸款投放將明顯提速。此外，優(yōu)質(zhì)頭部房企在發(fā)債及股權(quán)融資等方面，也將繼續(xù)得到支持。

　　明明預(yù)計(jì)，今年個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款都將比2022年小幅擴(kuò)張。個(gè)人住房貸款方面，一是商品房銷售增速將在2023年逐步回正，全年有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，二是房貸的早償現(xiàn)象可能會(huì)較2022年有一定緩解。這兩個(gè)因素的變化將使今年個(gè)人住房貸款規(guī)模趨于增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境的“第一支箭”，2022年下半年已經(jīng)開(kāi)始逐漸發(fā)揮作用，預(yù)計(jì)2023年將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提供更大的支持，滿足行業(yè)合理融資需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“2023年房地產(chǎn)銷售和投資有望見(jiàn)底回穩(wěn)，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)也有望由負(fù)轉(zhuǎn)正?！宾糜颖硎?，接下來(lái)中央及地方政府在滿足購(gòu)房者剛性和改善性住房需求方面或?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)力，在地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方面則持續(xù)推進(jìn)城市更新和老舊改造、保障性租賃住房市場(chǎng)、地產(chǎn)代建等新發(fā)展模式，這些都需要大規(guī)模的資金投放?？梢哉f(shuō)地產(chǎn)投資已經(jīng)迎來(lái)政策“應(yīng)出盡出”階段，2023年也會(huì)成為拉動(dòng)國(guó)內(nèi)投資的主要?jiǎng)恿Α?/p>