繼佛山之后，又一萬億GDP城市全面取消限購！

　　12月26日，廣東東莞住建局發(fā)布通知稱，莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實行商品住房限購政策，同時，上述區(qū)域購新房和二手房須網(wǎng)簽備案滿3年或取得不動產(chǎn)權證滿2年方可上市交易。另外，東莞其他區(qū)域新房需網(wǎng)簽備案滿3年方可上市交易，二手房暫停實行限售政策。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市的退出或收縮限制性政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。預計2023年在“房住不炒”基調(diào)下，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續(xù)調(diào)整等。

　　值得注意的是，作為廣東經(jīng)濟強市，東莞2021年地區(qū)生產(chǎn)總值為10855.35億元，首次超過了一萬億；佛山2021年GDP超過1.2萬億；南京2021年GDP則突破1.6萬億；武漢2021年GDP為1.77萬億。

　　東莞全面放松限購

　　12月26日，東莞住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

　　通知稱，自本通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。

　　同時，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

　　對此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，東莞退出限購、限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。當下，東莞和佛山等二線熱點城市松綁行政干預政策，已經(jīng)不能拿樓市基本面來解讀了。中央經(jīng)濟工作會議以后，擴大內(nèi)需、發(fā)揮消費的基礎性作用，已經(jīng)成為樓市的主題之一。

　　12月9日，佛山住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實施住房限購政策，但在上述區(qū)域購新房實行3年限售。

　　這意味著12月10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區(qū)域購新房限售的政策。這也是佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購政策。

　　李宇嘉進一步指出，盡管前期政策紓困很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場仍舊比較疲弱。特別是像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。而東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。

　　新一輪需求端政策紓困已開始

　　近期，多個熱點城市購房政策大幅松綁。

　　12月21日，江蘇南京召開“強信心 添動力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場 提振消費”專場。其中，南京購房政策進行了多方面調(diào)整，包括賣房1年內(nèi)重購房退個稅、60歲以上本地家庭可增購1套房、長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民購房不需社保證明等。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局表示，將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度，并會同市稅務、公積金管理中心、人行南京分行營管部等部門全力做好新的支持及優(yōu)惠政策落實。

　　12月9日，廣東佛山住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實施住房限購政策，但在上述區(qū)域購新房實行3年限售。這意味著10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區(qū)域購新房限售的政策。

　　12月8日，證券時報·券商中國記者從工行、農(nóng)行等多家銀行武漢支行處求證到，武漢調(diào)整限購政策，二環(huán)外不再限購。

　　李宇嘉認為，從近期南京、佛山、武漢、東莞等城市退出或收縮限制性政策的舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

　　值得注意的是，中央經(jīng)濟工作會議指出，要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置，而在著力擴大國內(nèi)需求方面，又將支持住房改善消費放在最首要位置，充分體現(xiàn)了住房消費的重要作用。中央財辦有關負責人接受媒體記者提問時表示，下一步要持續(xù)優(yōu)化需求側管理，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。要著力改善預期，擴大有效需求，比如：在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預計，2023年，在“房住不炒”基調(diào)下，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間。（券商中國）