記者 李 正

　　日前，甘肅省慶陽(yáng)市印發(fā)《關(guān)于培育健康房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)大住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”)表示，慶陽(yáng)市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，全面落實(shí)“不限購(gòu)、不限價(jià)”政策，取消居民購(gòu)買(mǎi)新建商品住房購(gòu)買(mǎi)套數(shù)、戶(hù)籍要求等限制，商品房?jī)r(jià)格實(shí)行按需供應(yīng)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)，支持居民合理的住房消費(fèi)需求。

　　除上述“不限購(gòu)、不限價(jià)”政策以外，《意見(jiàn)》第三條明確，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民家庭，首付比例在國(guó)家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)25%的基礎(chǔ)上，向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款、購(gòu)買(mǎi)商品房的，最低首付比例不低于30%；《意見(jiàn)》第四條指出，單職工申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度從40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；雙職工家庭申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

　　該《意見(jiàn)》自發(fā)布之日起施行，有效期限為一年，根據(jù)國(guó)家及省上有關(guān)政策文件，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，此次慶陽(yáng)樓市政策力度較大，在《意見(jiàn)》實(shí)施期間，基本已經(jīng)達(dá)到限購(gòu)政策調(diào)控前的水平。設(shè)置有效期是給當(dāng)前政策預(yù)留了一定的回旋余地。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)范圍內(nèi)已有37個(gè)城市在年內(nèi)出臺(tái)放松限購(gòu)相關(guān)政策。

　　宋紅衛(wèi)表示，雖然放松限購(gòu)政策能夠在短期內(nèi)對(duì)樓市需求釋放起到一定的提振作用，但是由于一些政策設(shè)置時(shí)效較短，在市場(chǎng)整體信心不足的情況下，要扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的形勢(shì)，還需搭配更多的放松政策共同作用。

　　多個(gè)城市選擇了直接暫停限購(gòu)的政策。

　　例如東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于7月4日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知(東建〔2022〕7號(hào))》明確，自本通知印發(fā)之日起，住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“限購(gòu)區(qū)域”)。除限購(gòu)區(qū)域外，其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。類(lèi)似的城市還有九江、唐山、大連等。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前放松限購(gòu)的城市購(gòu)房需求不足?！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)整體預(yù)期并不理想，預(yù)計(jì)放松限購(gòu)政策所產(chǎn)生的效果也會(huì)打折扣。”