中新網(wǎng)8月11日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)在這個(gè)隨處可見“冀R”與“京牌”穿梭的地方，人人都記得2017年，卻再也回不到2017年。

　　一條河，兩城人

　　和大部分工作生活都在北京的人不一樣的是，住在燕郊、工作在北京的彭燕(化名)，她的北京健康寶照片旁，多了“通勤”兩個(gè)字。

　　“只要有這個(gè)通勤標(biāo)，在河北做的核酸結(jié)果就會(huì)同步到北京健康寶，但偶爾也不太穩(wěn)定?！币咔榈姆磸?fù)讓彭燕常常面臨進(jìn)京通勤難的問題，她還記得政策剛出時(shí)，自己興致勃勃地去檢查站提交了居住證明、工作證明等。老公懶得去申請，往返幾次也就自動(dòng)帶上標(biāo)了。

　　在這個(gè)隨處可見“冀R”與“京牌”的地方，同彭燕一樣的人還有很多，2021年底，北京環(huán)京通勤人員信息庫已錄入92萬人。他們主要分布在兩個(gè)組團(tuán)，一個(gè)是北三縣，有說法叫“大香蕉”——大廠、香河、燕郊；一個(gè)是中部的“廊安涿”——廊坊市區(qū)、固安、涿州。

　　環(huán)京價(jià)值梯隊(duì)中，離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的廊坊小鎮(zhèn)燕郊名列前茅?！氨比h里燕郊是最強(qiáng)的，它離北京通州的核心地帶非常近，尤其是在東部工作的很多北漂都住在燕郊?！遍L期關(guān)注北京購房圈的“北京拆哥”對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者介紹，燕郊的房價(jià)相對(duì)來說是環(huán)京中最堅(jiān)挺的，購買需求也是最旺的。

　　燕郊房地產(chǎn)中介小徐是個(gè)愛吃燒烤的河北人，他記得2010年剛剛從事中介工作時(shí)，店門口有家東北燒烤店，那時(shí)燒烤也就一兩元錢一串，不過自己舍不得買，帶自己的師傅卻常常大方地請自己吃。師傅跟他說，咱這行，有盼頭。

　　那時(shí)的燕郊房價(jià)大概在5000元/㎡左右，處于穩(wěn)步增長階段。小徐記得當(dāng)時(shí)遇到過一位客人，2008年趁著北京奧運(yùn)會(huì)的風(fēng)在燕郊以4000元/㎡左右的價(jià)格買了房，漲到7000元/㎡時(shí)出手賣了，感覺“漲到頭了”。

　　但令人措手不及的是，2015年通州成為北京城市副中心，加上2016年北京樓市的大幅升溫，大量購房需求外溢至環(huán)京區(qū)域?！爱?dāng)時(shí)的市場像瘋了一樣，剛需和炒房扎堆涌來，中介甚至連出門發(fā)傳單的時(shí)間都沒有，還要雇人上街發(fā)。”小徐回憶，不到一年時(shí)間，自己經(jīng)手的房價(jià)基本都翻倍，而且越靠近北京漲的越多。

　　被難遇的樓市大行情和無數(shù)“副中心崛起”概念裹挾的2017年，燕郊單價(jià)一度摸到4萬元，部分項(xiàng)目甚至叫價(jià)近5萬元?！爱?dāng)時(shí)還有人聯(lián)合起來押房，幻想著房價(jià)突破5萬元甚至6萬元大賺一筆，沒有人覺得自己會(huì)是‘接盤俠’?！毙⌒煺f。

　　可“瘋狂”很快等來了“緊箍咒”。2017年，北京“317”新政加上廊坊限購升級(jí)，燕郊從“炒房神話”的狂歡直接跳轉(zhuǎn)到“房價(jià)腰斬”的狼藉，血虧、棄房斷供的例子屢見不鮮。

　　“不到一年時(shí)間就跌下來了。最顯著的是燕郊，從單價(jià)三萬多跌到了一萬六七，整體來說跌去50%-60%了?！辈鸶缯f，再比如廊坊市區(qū)在2018年初高位單價(jià)18000元左右，現(xiàn)在可能“一萬掛零”，或者八九千元才能出手。

　　新政之下，早有躁動(dòng)？

　　貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月廊坊市二手房成交均價(jià)在1.3萬元/平米左右，較2017年成交均價(jià)高點(diǎn)跌幅接近6成，較去年同期均價(jià)跌幅也達(dá)15%。

　　“燕郊房價(jià)在2021年抬頭了一陣子，契機(jī)是當(dāng)時(shí)開始沒有本地戶口和三年社保的也可以買房，有北京的工作證明就行。”小徐回憶，但因?yàn)闆]有明面上的政策，手續(xù)也需要快點(diǎn)走完，因此當(dāng)時(shí)流程簡單的二手房頗受歡迎。

　　近日，廊坊終于等來了正式官宣的限購、限售松動(dòng)調(diào)整。河北省廊坊市人民政府官網(wǎng)顯示，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，同時(shí)對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。

　　“這個(gè)事我們并不意外，因?yàn)橹耙呀?jīng)有地方悄悄放開了?！辈鸶缫蔡岬剑嘟紡娜ツ觊_始就陸續(xù)有人買房，包括一些投資的人，他們已經(jīng)感覺到可能會(huì)有調(diào)控的放松。

　　“不過目前為止，燕郊的房價(jià)沒有太大變化。就是建設(shè)中的北京地鐵22號(hào)線經(jīng)過燕郊，地鐵沿線確實(shí)有上漲的感覺，但漲幅非常弱，差不多一平米漲三四百元左右。”拆哥表示。

　　北京市民聶女士最近去燕郊看了些房子?！岸颊f今年燕郊房價(jià)還在跌，手里有點(diǎn)閑錢就想買一套改善房，或者放幾年能賺個(gè)兩成左右也是不錯(cuò)的?！?/p>

　　聶女士介紹，自己看的房平均單價(jià)在2.1萬-2.3萬元不等，基本都是高層?！暗械拿芏忍髩阂指袕?qiáng)，有的配套好的戶型不理想，有的離地鐵近但配套差，總之還沒挑到很滿意的。不過價(jià)格還可以接受，畢竟天通苑的房價(jià)都3萬-4萬元了?！?/p>

　　“有人說燕郊像香港一樣，全是高樓，基本都是25層到30層以上；大廠則離北京市政府新址很近，密度相對(duì)適中，還能看河景。”拆哥也提到環(huán)京不同地區(qū)的不同特點(diǎn)，他認(rèn)為這次政策對(duì)燕郊、大廠、固安等有一定利好，對(duì)香河和廊坊市區(qū)等可能會(huì)偏弱。

　　環(huán)京房價(jià)，還能回到哪一年？

　　“我同事從國貿(mào)開車去廊坊開會(huì)，往返一百多公里，屬于出差可以報(bào)銷；同樣是從國貿(mào)去昌平開會(huì)，也是一百公里，但因?yàn)樵谑袃?nèi)沒法報(bào)銷?！闭缗硌嗨?，阻擋不少剛需群體在環(huán)京地區(qū)買房的最大原因，還是“離北京再近，也不是北京”。

　　一個(gè)月前，在昌平安家的任曦(化名)起了個(gè)大早，一路順暢來到了燕郊，70公里的路程差不多正好走了70分鐘。她想起上一次來燕郊還是幾年前，也是炎熱的夏天，眼睛一花，一進(jìn)燕郊城就被拍到了違章。

　　任曦在2008年低價(jià)入場，買了一套燕郊房產(chǎn)并落戶燕郊。但為了讓孩子更好地升學(xué)，2013年賣掉了燕郊的房子搬到昌平?！爱?dāng)時(shí)房價(jià)正在逐漸拉高，晚賣一星期能多賺十多萬，但我的賣出價(jià)也是本金翻倍了，想到為了孩子，沒感到很難受?！?/p>

　　今年，任曦成功積分落戶北京，結(jié)束了人戶分離的生活，徹底斷掉了和燕郊的聯(lián)系?！奥犝f當(dāng)時(shí)小區(qū)的房價(jià)都跌回2016年了，但有人甚至還在還著月供，很多人都接受不了?！?/p>

　　燕郊的房價(jià)還能回到哪一年？很多人都在想這個(gè)問題?！盁o論如何也回不到2017年了。4萬元的均價(jià)和通州部分二手房的價(jià)格旗鼓相當(dāng)了，不管從行政區(qū)域還是配套來說，這個(gè)現(xiàn)象都不合理?！毙⌒煺J(rèn)為。

　　但環(huán)京房價(jià)在穩(wěn)中回暖，也是一個(gè)好消息?！坝姓J(rèn)識(shí)的人在廊坊市區(qū)以15000元的單價(jià)買的房，2020年掛到8000元多也沒人看，現(xiàn)在對(duì)她來講或許是有了解套的機(jī)會(huì)?！辈鸶缫蔡岬健?/p>

　　“取消限購限售有助于激活市場，部分被政策、疫情等因素抑制積壓的需求短期有望集中釋放，帶來成交量的回升。”貝殼研究院高級(jí)分析師唐瑄認(rèn)為，但本輪政策放開不會(huì)導(dǎo)致市場過熱，不會(huì)引發(fā)房價(jià)快速上漲。

　　“一方面房企流動(dòng)性困難引發(fā)的新房交付問題仍然是壓制市場回暖的重要因素，另一方面政策出臺(tái)到購房者的預(yù)期和信心修復(fù)需要一定時(shí)間。”唐瑄說。

　　對(duì)于眾多住在燕郊的人來說，除了政策利好，信心也同樣重要。彭燕提到，《北京城市副中心(通州區(qū))“十四五”時(shí)期交通發(fā)展建設(shè)規(guī)劃》中提出，“研究進(jìn)京綜合檢查站向北三縣東、南部邊界設(shè)置的可能性和方案，推進(jìn)城市副中心與北三縣互聯(lián)互通及便利出行”就非常讓她們振奮。

　　“一切都會(huì)慢慢好的，但再也不會(huì)有那時(shí)一兩元錢一串的燒烤了。”小徐說。(完)