兩老買房贈女兒女婿 要求實現(xiàn)居住權(quán) 法官支持訴求并提醒：依法登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序

　　廣州日報訊 (全媒體記者章程 通訊員梁艷華)現(xiàn)實生活中，父母出資給子女購房是很常見的事，然而，孩子的住房問題是解決了，可父母的居住權(quán)益能否得到保障呢？

　　2009年，70多歲的李某夫妻出資購買了位于廣州市越秀區(qū)的一套房屋，登記在女兒和女婿名下。

　　彼時，李某夫妻與女兒、女婿簽訂了《購房協(xié)議》，約定：房屋產(chǎn)權(quán)歸屬女兒和女婿，使用權(quán)歸李某夫妻直至兩人均去世時止。該房屋購買之后，一直由李某夫妻居住使用。

　　去年1月1日，民法典正式施行，首次將“居住權(quán)”收錄其中。為能安心居住在房子里，李某夫妻要求女兒協(xié)助其到廣州市不動產(chǎn)登記中心辦理居住權(quán)登記。然而，女兒表示同意父母繼續(xù)使用該房屋至兩人終老，但不愿意辦理居住權(quán)登記。無奈之下，李某夫妻遂將女兒訴至法院。

　　廣州市越秀區(qū)人民法院一審判決，女兒、女婿協(xié)同李某夫妻到廣州市房地產(chǎn)管理部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)，居住期限從居住權(quán)登記生效之日至李某夫妻死亡之日。

　　目前，該判決已生效。

　　法院指出，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款規(guī)定，民法典施行前的法律事實持續(xù)至民法典施行后，該法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

　　結(jié)合本案，李某夫妻與女兒、女婿之間的《購房協(xié)議》真實有效，現(xiàn)并無證據(jù)證明該協(xié)議已解除或變更，本案系因該協(xié)議產(chǎn)生的民事糾紛案件，故本案適用民法典的相關(guān)規(guī)定。

　　依照民法典的規(guī)定，居住權(quán)自登記時設(shè)立。在本案中，購房協(xié)議約定，女兒、女婿名下的廣州市越秀區(qū)房屋的使用權(quán)歸李某夫妻，直至李某夫妻均去世。協(xié)議并未約定李某夫妻需有償使用房屋，女兒、女婿也并未舉證證明李某夫妻使用該房屋期間支付過相應(yīng)的對價。

　　法院認(rèn)為，該《購房協(xié)議》的內(nèi)容及實際履行情況符合居住權(quán)合同的實質(zhì)要件，李某夫妻據(jù)此訴請要求女兒、女婿配合辦理案涉房屋的居住權(quán)登記理據(jù)充分。

　　法官說法：

　　設(shè)立居住權(quán)有利于保障“弱有所居”

　　越秀法院經(jīng)辦法官戴鵬指出，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于民法典施行前簽訂的合同中包含有居住權(quán)內(nèi)容的，只要原合同符合居住權(quán)合同的實質(zhì)要件，權(quán)利人可據(jù)此申請辦理居住權(quán)登記手續(xù)。

　　居住權(quán)是民法典新創(chuàng)設(shè)的一種對他人住宅享有占有、使用的法定用益物權(quán)，基于居住權(quán)合同設(shè)立。而居住權(quán)合同是平等主體依其自由意志協(xié)商形成的民事法律關(guān)系，采用書面形式，并具有當(dāng)事人名稱、住宅位置、居住條件和要求、居住權(quán)期限及爭議解決辦法等居住權(quán)的實質(zhì)要件。

　　居住權(quán)經(jīng)依法登記發(fā)生對世的法律效力，其設(shè)立以無償性為原則，有償性為例外，具有長期性、對抗性等制度特性。未經(jīng)登記的居住權(quán)合同的當(dāng)事人僅得依債權(quán)請求權(quán)主張對房屋享有使用權(quán)，受合同相對性約束。

　　辦理居住權(quán)登記從而設(shè)立居住權(quán)是雙方簽訂居住權(quán)合同的主要目的，依據(jù)誠實信用原則，設(shè)立人負(fù)有協(xié)助居住權(quán)人辦理居住權(quán)登記的合同附隨義務(wù)。

　　居住權(quán)的設(shè)立對保障“老有所居”“弱有所居”，減少家庭人倫糾紛有積極的現(xiàn)實意義，在此基礎(chǔ)上也更大限度地滿足了房屋所有權(quán)人的自由意志，充分體現(xiàn)了社會主義核心價值觀中平等、公正的價值理念。