樓市呈現(xiàn)回暖跡象，城市分化依然明顯——

　　房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展

　　本報(bào)記者 亢舒

　　國家統(tǒng)計(jì)局2月21日發(fā)布了2022年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示，2022年，房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。我國常住人口城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提高，仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給逐步優(yōu)化，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給格局也在逐步形成，新的發(fā)展模式正在探索中成型。房地產(chǎn)調(diào)控因城施策有利于促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。房地產(chǎn)增長對(duì)經(jīng)濟(jì)增長總體上起到了拉動(dòng)作用。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

　　繩國慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅總體回落，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

　　1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

　　從房價(jià)角度而言，一些城市正在逐步從去年下半年的整體下降態(tài)勢(shì)中出現(xiàn)一些回暖跡象。去年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上較為冷清，各線城市房價(jià)下降的城市均有明顯增多，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金不足等原因拿地意愿不強(qiáng)，一些城市土地出現(xiàn)流拍，購房者觀望情緒濃厚。隨著金融信貸環(huán)境的緩和，加之一些城市因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。1月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲較多的城市有銀川上漲1.5%，北京、成都上漲1.0%，重慶上漲0.9%，徐州上漲0.8%，唐山、溫州、三亞均上漲0.7%。二手住宅方面，昆明、成都與上月相比價(jià)格上漲0.8%，上海、重慶上漲0.6%，北京上漲0.5%。

　　不過，也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已過了能夠一概而論的階段，因?yàn)槭袌?chǎng)分化十分明顯。一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有下降態(tài)勢(shì)，且多集中在三四線城市。1月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比跌幅較大的城市有襄陽、湛江下降0.8%，天津、丹東、韶關(guān)下降0.7%，沈陽、九江、常德、南充、遵義等城市下降0.6%。二手住宅方面，牡丹江與上月相比下降1.3%，北海下降1.2%，湛江下降0.9%，丹東、常德下降0.8%。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民認(rèn)為，一些城市無論是新房還是二手房成交量仍處于下行區(qū)間，且個(gè)別城市同比下降幅度較大。反映房企預(yù)期的土地市場(chǎng)也是冷熱不均，一些城市仍有流拍現(xiàn)象，并集中在三四線城市。

　　對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些回暖跡象以及城市間分化明顯的特點(diǎn)，仍需要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，積極穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，同時(shí)著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，積極防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。