前不久，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。這是剛剛跨入2024年的中國房地產(chǎn)，迎來的一則重磅消息。近日，作為房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制當(dāng)中一項(xiàng)重要內(nèi)容，多個(gè)城市接連發(fā)布首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”。

　　房地產(chǎn)融資“白名單”，簡單理解，就是以在建房地產(chǎn)項(xiàng)目為融資支持對象的名單。1月30日，廣西南寧第一個(gè)表示，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，首個(gè)項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

　　1月31日，重慶表示已向金融機(jī)構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，包括314個(gè)項(xiàng)目，融資需求約830億元。昆明也宣布梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè)，融資需求約916億元。成都則表示，首批項(xiàng)目融資申報(bào)完成第一批名單審核，共包含208家項(xiàng)目企業(yè)227個(gè)項(xiàng)目。青島宣布，梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”84個(gè)，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機(jī)構(gòu)。

　　而在哈爾濱，1月31日公布的首批融資支持項(xiàng)目房企“白名單”共有19個(gè)項(xiàng)目，涉及融資需求超過27億元。在西安，1月31日披露的信息顯示，當(dāng)?shù)匾严驀医鹑诒O(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局和金融機(jī)構(gòu)推送第一批54個(gè)項(xiàng)目名單，融資需求約179.84億元。

　　2月1日，武漢也宣布，已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目101個(gè)、開發(fā)企業(yè)94家、18家融資機(jī)構(gòu)。

　　廣州：看房人增多 后續(xù)效果需節(jié)后觀察

　　1月27日，廣州宣布出臺樓市新政，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍，這使得廣州成為一線城市中首個(gè)部分放開中心城區(qū)限購的城市。新政策出臺一周，廣州房地產(chǎn)市場的反應(yīng)如何呢？

　　最新數(shù)據(jù)顯示，廣州有關(guān)限購的政策出臺當(dāng)周，在售樓盤平均成交量從一周前的1.5套上升到1.8套，越秀、天河、海珠、荔灣等中心四區(qū)客戶來訪量有了明顯上漲，購房者對新政策表現(xiàn)積極。

　　記者走訪了廣州天河區(qū)多家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)新政策落地后的幾天，無論是線上還是電話咨詢量，都有不同程度增加，實(shí)際到店來看房的人也增加不少，其中改善性需求最多。

　　廣州某地產(chǎn)中介公司區(qū)域經(jīng)理 駱學(xué)彬：咨詢量的話，這幾天最起碼多了有10個(gè)人左右。新政以后其實(shí)很多買家都想簽約，想加快這一個(gè)速度。

　　廣州某地產(chǎn)中介公司分店店長 周廣華：環(huán)比之前每一周的我們新房的咨詢量，大概都有百分之五六十的漲幅，包括有簽單、接單的，我們環(huán)比之前也是有明顯增長。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：從1月27日發(fā)布到現(xiàn)在，中心區(qū)的一些新盤的來訪量明顯增加，臨近春節(jié)，返鄉(xiāng)人群增加的情況下，還能有這樣一個(gè)來訪量是相當(dāng)不錯(cuò)的。

　　不過，中介工作人員也表示，目前廣州樓市仍處于“假期前的傳統(tǒng)淡季”中。這一周以來，來看房的客戶更多的還是以咨詢?yōu)橹?，畢竟臨近過年，有些人還想等市場進(jìn)一步反應(yīng)后再看看。

　　上海：松綁“限購”首周 咨詢量上升

　　緊隨廣州，1月30日上海發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知，表示自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在崇明區(qū)除外的外環(huán)以外區(qū)域限購1套住房。新政公布后，這幾天上海中介樓盤咨詢量上升明顯。

　　上海本次住房政策的調(diào)整，取消了非本市戶籍單身人士限購。新政策落地后，記者來到位于上海嘉定區(qū)的房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)盡管是工作日，但還是有一些客戶在線上線下進(jìn)行政策咨詢。

　　易居研究院研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：市場還是比較興奮的，大家對這個(gè)政策很支持，也是給予了非常好的一個(gè)肯定。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次購房優(yōu)化政策覆蓋了上海嘉定、青浦、松江、南匯、奉賢五個(gè)新城和南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域，在支持新市民、年輕人等群體安居購房的同時(shí)，有利于更好推進(jìn)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集，促進(jìn)區(qū)域職住平衡和產(chǎn)城融合。

　　上海某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場分析師 盧文曦：我們從市場的這個(gè)交易的范圍來看，外環(huán)以外新房，大概是能夠占到七成左右的交易量。那么二手房，外環(huán)以外大概是能夠占到一半左右的交易量，所以說此次的這個(gè)覆蓋面其實(shí)是非常廣的。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士表示，臨近春節(jié)本就是傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售的淡季，因此短期來看，市場不可能出現(xiàn)很大變化。最新數(shù)據(jù)也顯示，今年1月上海共成交新建商品房3786套，環(huán)比下降44%，二手房網(wǎng)簽成交共13003套，環(huán)比12月下降約5%。記者這兩天走訪青浦、嘉定、閔行等多個(gè)區(qū)域也發(fā)現(xiàn)，隨著春節(jié)的臨近，越來越多的房產(chǎn)中介工作人員開始放假回家，利好信息后續(xù)如何發(fā)酵，還有待春節(jié)后進(jìn)一步檢驗(yàn)。

　　北京：1月份二手房網(wǎng)簽超1.2萬套

　　最近一段時(shí)間，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化舉措依然不斷，上海部分放松限購、廣州放開120平方米以上住房限購、房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地。1月份以來，可以看出，各地因城施策的力度仍在加大。在北京，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，北京二手房表現(xiàn)平穩(wěn)，連續(xù)三個(gè)月銷售超過1.2萬套。

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手住宅網(wǎng)簽量為12444套，環(huán)比下降4%，二手房掛牌量和12月相比下降了2.5%。這也是北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個(gè)月超過1.2萬套，成交相對平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京二手房月成交量正常狀態(tài)下，一般在1.2萬套到1.7萬套之間。而對比近些年來北京市1月份的二手房成交量，可以看到，今年1月的水平位列第四。

　　而梳理此前幾個(gè)月的北京二手房銷售數(shù)據(jù)來看，去年7月，北京二手房網(wǎng)簽9718套，此后，成交相對平穩(wěn)。

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長 趙秀池：北京去年連續(xù)出臺的認(rèn)房不認(rèn)貸等一系列的利好政策的疊加，會促進(jìn)樓市的進(jìn)一步回暖。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受春節(jié)假期的影響，2月份北京二手房網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)會好于1月份，特別是近期，多個(gè)城市相繼表態(tài)放松了限購，這使得購房人對北京出臺樓市新政的預(yù)期也在加強(qiáng)，相信會對2月份的銷售形成助力。