A股正值年報披露季，中注協(xié)近日通過書面約談會計師事務(wù)所方式，提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風(fēng)險。

　　中注協(xié)指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績波動較大，多家上市公司出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約，審計風(fēng)險較高。對此，中注協(xié)提示注冊會計師在執(zhí)行相關(guān)審計業(yè)務(wù)時，應(yīng)重點關(guān)注以下四大方面：

　　一是關(guān)注收入的確認(rèn)和計量。注冊會計師應(yīng)關(guān)注收入確認(rèn)政策的恰當(dāng)性和一貫性，判斷是否存在虛增收入或提前確認(rèn)收入等情況；關(guān)注是否存在為調(diào)節(jié)收入而進(jìn)行的關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險；關(guān)注項目是否竣工備案驗收通過、是否達(dá)到合同約定的可交付狀態(tài)以及客戶是否已接受商品房；應(yīng)綜合考慮財務(wù)信息以及非財務(wù)指標(biāo)等多項因素判斷收入確認(rèn)的條件是否滿足。

　　二是關(guān)注存貨減值。注冊會計師應(yīng)當(dāng)關(guān)注存貨跌價準(zhǔn)備計提的充分性及預(yù)售房款是否存在使用限制條件，重點是存貨可變現(xiàn)凈值的評估、相關(guān)關(guān)鍵參數(shù)預(yù)計以及銷售房地產(chǎn)存貨估計售價的合理性，預(yù)計開發(fā)中物業(yè)至完工時估計要發(fā)生的成本及可變銷售開支等支出的不確定性；關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)的使用狀況及其未來經(jīng)濟(jì)利益的實現(xiàn)方式，結(jié)合項目已簽約售價或周邊可比項目售價，分析判斷是否存在減值跡象；關(guān)注是否存在在業(yè)績虧損年度計提巨額存貨跌價準(zhǔn)備，借機(jī)進(jìn)行盈余管理的情形。

　　三是關(guān)注融資方式和借款費用。注冊會計師應(yīng)當(dāng)關(guān)注融資來源及其合規(guī)性；關(guān)注借款分類是否準(zhǔn)確、借款費用的計算與分?jǐn)偸欠袂‘?dāng)；關(guān)注借款費用資本化的期間和范圍，企業(yè)是否持有未開發(fā)土地及其持有目的，其購置土地資金對應(yīng)的借款費用是否資本化以及是否存在將逾期還款罰息資本化的情形。

　　四是關(guān)注持續(xù)經(jīng)營能力。注冊會計師應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率等償債能力指標(biāo)及銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管指標(biāo)，評估管理層對持續(xù)經(jīng)營能力的評價及改善措施，關(guān)注對未來再融資的假設(shè)是否合理；關(guān)注對外擔(dān)保、未決訴訟以及負(fù)面輿情等事項對持續(xù)經(jīng)營能力的影響。

　　同花順數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，多家上市公司變更審計機(jī)構(gòu)。截至2023年3月29日，39家事務(wù)所共為622家上市公司出具了財務(wù)報表審計報告，共有50家事務(wù)所向中注協(xié)報備了上市公司財務(wù)報表審計機(jī)構(gòu)變更信息，涉及上市公司393家。從審計報告意見類型看，621家被出具了無保留意見審計報告（其中3家被出具帶強(qiáng)調(diào)事項段的無保留意見，1家被出具帶持續(xù)經(jīng)營事項段的無保留意見），1家被出具了無法表示意見審計報告。